国五条大限将至 地方版细则进退两难上演"拖"字诀
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据中国之声《新闻晚高峰》报道,各地“国五条”实施细则进入“倒计时”,根据规定,各地应在31日前公布房价控制目标。虽然各省实施的具体内容大多没有出台,但为搭上政策“末班车”,不少地区的二手房交易再度火爆。
在郑州、济南等地房地产交易大厅,到处是等待办业务的市民。说起给房子过户的紧张程度,一些排队者一脸无奈。
市民:早上三、四点都来排号。大部分都是来办过户手续、买卖。
昨天晚上没回去的都有,搁这儿一夜。今天上午在外边,挤得特别狠。进都进不来。
郑州一位房产中介告诉记者,二手房交易前几天出现短暂的冷清,近日广东出台细则后,一些市民担心马上也会出台细则,就赶时间来过户交易。
中介:买房的多,卖房的也多。市场很火爆。
和交易大厅的火爆相比,各地的实施细则依旧“静悄悄”,3月31日是各地出台房价调控目标的“大限”,但截至到30号中午,只有广东出台了国五条的落地细则。各地住建部门只表示正在加紧制定出台。北京中原地产市场部总监张大伟认为,地方版“国五条”大多已准备就绪,但是一些细节还在“考量”。
张大伟:国五条当时落地的时候都是出乎意料,而且在国五条里特别是一些个税和这个认定城市是否为上涨过快,这些没有明确的认定标准,那这样各地细则就比较难。
虽然各地细则还没有“落地”,但关注的焦点大多集中在“20%个税如何征收”和“房产政策是否会收紧”这两个方面。对此,已经出台的广东版细则并没有给出答案。
对于“国五条”中公众最为关注的二手房交易按差价征20%个税,广东的规定是“严格执行”。同时,广东还要求落实政府稳定房价的责任,广州、深圳两市须在3月底前公布2013年度新建商品住房价格控制目标;并明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策,对佛山、珠海两地实施限购,并要求年内全省地市实现住房信息联网。北京中原地产市场部总监张大伟认为,“20%个税如何征收”还需要主管部门出台相关细则。
张大伟:20%其实以前一直有,国税总局当时也公布过一些,如果不能核实原值按照全额征收。这样后续是不是还会有一些附加条款。比如满五年唯一住房是不是会征收等等,这些原则从国税总局那看也没有公布,这样地方落实细则肯定有一些问题。
另外,二套房首付比例和利率是否提高也是市场看点。记者今天拨打了部分商业银行的客服电话,对方大多表示,目前还没调整:
银行客服:一般如果您要购买第二套房子,办按揭贷款,这个首付比例比一套房多,一般要按六成首付比例给您进行贷款,那就是贷四成的尾款的金额。
对此,北京中原地产市场部总监张大伟认为,今年房贷将整体趋紧。
张大伟:各个地方现在二套房没有明显收紧,但是今年银行对于整体房贷比去年没有宽松,大部分还是趋紧的现象。主要跟资金情况相对而言比较紧凑有关系。实际上大部分城市像京沪广深,现在二套房贷能够执行的还是首付六成,利率1.1倍。
虽然各地细则还未出台,但不少买房者已经有了“选择”,他们表示,如果出台细则,将更多地会选择购买新房。
买房者:反正就是有二套房要买的话,主要20%的个税。现在房主都不愿意拿,是买房的人拿。”
买房者:应该就是二套房个人所得税征收的20%,要不然不会赶这个时候来办这个。
记者:那20%您能接受么?
买房者:我想我应该会考虑买新房。
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