国五条大限将至 地方版细则进退两难上演"拖"字诀

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，各地“国五条”实施细则进入“倒计时”，根据规定，各地应在31日前公布房价控制目标。虽然各省实施的具体内容大多没有出台，但为搭上政策“末班车”，不少地区的二手房交易再度火爆。

　　在郑州、济南等地房地产交易大厅，到处是等待办业务的市民。说起给房子过户的紧张程度，一些排队者一脸无奈。

　　市民：早上三、四点都来排号。大部分都是来办过户手续、买卖。

　　昨天晚上没回去的都有，搁这儿一夜。今天上午在外边，挤得特别狠。进都进不来。

　　郑州一位房产中介告诉记者，二手房交易前几天出现短暂的冷清，近日广东出台细则后，一些市民担心马上也会出台细则，就赶时间来过户交易。

　　中介：买房的多，卖房的也多。市场很火爆。

　　和交易大厅的火爆相比，各地的实施细则依旧“静悄悄”，3月31日是各地出台房价调控目标的“大限”，但截至到30号中午，只有广东出台了国五条的落地细则。各地住建部门只表示正在加紧制定出台。北京中原地产市场部总监张大伟认为，地方版“国五条”大多已准备就绪，但是一些细节还在“考量”。

　　张大伟：国五条当时落地的时候都是出乎意料，而且在国五条里特别是一些个税和这个认定城市是否为上涨过快，这些没有明确的认定标准，那这样各地细则就比较难。

　　虽然各地细则还没有“落地”，但关注的焦点大多集中在“20%个税如何征收”和“房产政策是否会收紧”这两个方面。对此，已经出台的广东版细则并没有给出答案。

　　对于“国五条”中公众最为关注的二手房交易按差价征20%个税，广东的规定是“严格执行”。同时，广东还要求落实政府稳定房价的责任，广州、深圳两市须在3月底前公布2013年度新建商品住房价格控制目标；并明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。北京中原地产市场部总监张大伟认为，“20%个税如何征收”还需要主管部门出台相关细则。

　　张大伟：20%其实以前一直有，国税总局当时也公布过一些，如果不能核实原值按照全额征收。这样后续是不是还会有一些附加条款。比如满五年唯一住房是不是会征收等等，这些原则从国税总局那看也没有公布，这样地方落实细则肯定有一些问题。

　　另外，二套房首付比例和利率是否提高也是市场看点。记者今天拨打了部分商业银行的客服电话，对方大多表示，目前还没调整：

　　银行客服：一般如果您要购买第二套房子，办按揭贷款，这个首付比例比一套房多，一般要按六成首付比例给您进行贷款，那就是贷四成的尾款的金额。

　　对此，北京中原地产市场部总监张大伟认为，今年房贷将整体趋紧。

　　张大伟：各个地方现在二套房没有明显收紧，但是今年银行对于整体房贷比去年没有宽松，大部分还是趋紧的现象。主要跟资金情况相对而言比较紧凑有关系。实际上大部分城市像京沪广深，现在二套房贷能够执行的还是首付六成，利率1.1倍。

　　虽然各地细则还未出台，但不少买房者已经有了“选择”，他们表示，如果出台细则，将更多地会选择购买新房。

　　买房者：反正就是有二套房要买的话，主要20%的个税。现在房主都不愿意拿，是买房的人拿。”

　　买房者：应该就是二套房个人所得税征收的20%，要不然不会赶这个时候来办这个。

　　记者：那20%您能接受么？

　　买房者：我想我应该会考虑买新房。