专家：对改善性住房需求调控不能“一刀切”

　　14日，中国房地产业协会副会长朱中一，在本报主办的“谋局”2013中国(山东)房地产高峰论坛上称，房地产业应与国家倡导新型城镇化发展方向相适应，应推进绿色节能项目、提高全装修的比例。而至于政策调控方面，朱中一称，调控基调将坚持不动摇，但2013年政策将在支持改善购房需求、房产税扩大试点以及住房规划等方面进行尝试性探索。

　　在回顾2012年的房地产市场时，朱中一称2012年的调控政策是2011年的延续，整个市场企稳回暖的迹象明显。在保障性安居工程方面，新开工面积和基本建成的套数均超过了原定的任务。目前房地产业存在的问题主要有三个：一是房价的上涨压力还是很大；二是部分三线、四线城市存量住房面积大幅增加；三是部分城市的土地成交面积或房屋的新开工面积，同比下降幅度很大。

　　综合十八大报告以及中央经济工作会议，朱中一认为，新型城镇化未来为国内房地产业发展提供了新契机，但房地产业要与新型城镇化相协调就要注意四方面内容，即在项目开发中应大力推进绿色、节能的项目，大力推进住宅产业化；积极推进住宅的性能，促进住宅性能和品质的提升；减少毛坯房，提高全装修的比例；提倡房地产企业加强和上下游企业的联合，减少中间成本。

　　关于未来房地产证调控方面，朱中一称，中央经济工作会议上很明确，要继续坚持房地产调控政策不动摇。“我们这次调控主要是为了抑制投机投资，为了抑制炒房，为了让住房恢复到它原来的居住功能。”

　　在政策体系探索方面，朱中一称，2013年政策变化比较明确的将有以下几个方面，首先是对改善性住房需求是支持的，但怎么样支持，要看整个市场情况，而在目前的限购政策中，改善性需求也受政策的“一刀切”压制。第二就是扩大房产税的试点也将是确定的，但怎样扩大同样需要看市场的具体情况。此外，政策还明确各地将组织、编制住房规划和计划，通过明确的规划和计划，对市场进行明确的预期引导，并成为调控市场的重要手段。(记者 张璐)