卖掉投资房的最佳时机

　　投资房产的终极目标就是争取最大的利润。这话虽然不雅却很实在，如果说投资房地产是为了获得乐趣可能不如去钓鱼。投资房地产其实和其它投资一样就是增加财富。所以买房投资总有一天要卖。

　　低买高卖是投资原则，但究竟什么时候该买，很多投资人都还迷茫。以下几个方面很关键：

　　1.卖个最好的价钱

　　2.不要错过购置有潜力的投资房

　　3.只卖自住房和进行资产折旧赢得最大的税务优惠。

　　在多数市场情况下当回报率开始下降的时刻利润最大，投资者要密切注意本地的经济动态，避免错过最佳卖房时机。整体房市和本地行情可能并不吻合，整体上升本地可能下跌，整体下跌可能本地上升。抓住机会该卖就卖。

　　举个例子：有个客人第一次投资房地产，由于首付不够买了个有管理费的自住镇屋，但之后不久本区镇屋价格下跌，在等了四年之后才有机会以比买价稍高价钱卖 掉。在同一时期有些房型甚至涨了百分之三四十，个别Condo还高过百分之六十。他的买房时机是不是个好选择？很难说。如果他还能找到再入市的机会就是好 选择。

　　幸运的是之后他果然有出手买了Condo，在发现独立屋利润空间更大时就把Condo卖掉，虽然还可以等待更高的利润，但为了百分之二十五的首付买大房， 这种选择也有道理。在之后的四年里独立大房让他赚到了百分之四五十的利润，而且绝对额更大。很简单基数大赚得就多。

　　二十万的Condo 每年涨百分之七，四年之后赚六万二。 如果是五十万的 独立房， 每年也是涨半分之七， 四年之后赚十五万五，年薪三万八。 那种是好的投资不言自明

　　根据加拿大税务条例，卖掉自住房不需要交纳房产增值税。特别在市道不明朗的情况下投资自住房比较保险，一幢幢得买进再卖出，赚钱不用交税，何乐不为。由于 一套主住房的限制，尽自己最大的能力买个大房子就是窍门，价值高赚得就多。不要被眼前的市场浮动动摇投资的决心，任何时候都有可以投资的房子。时间不等 人，如果房市的暂时波动把你原本换大房享受生活的勇气给动掉了，实在是人生悲剧，这种悲剧在一些人的身上因为担心房价下跌已经持续了不少个年头。请记住房价永远是下一波高过这一波。

　　投资出租房加拿大税务允许折旧，折旧可以算作盈利的损失，甚至可以抵扣你的正常收入，但仅限于房屋和副属设施本身，土地不能计算在内。当房屋折旧到了最大值时，就是该把旧房子卖掉重新寻找新的投资房的时机。

　　(摘自加拿大《星星生活报》)