宁波一冠军楼盘疑大面积停工 开发商爆资金困境

　　中新网宁波8月28日电(记者 何蒋勇 实习生 李佳赟)立踞于世纪大道、镇海大道两条主干道，占据镇海新行政中心的世博花园楼盘，可谓被众星捧月般簇拥于浙江省宁波市镇海区新的都市版图之中。

　　2013年5月，由宁波镇海新恒德房地产开发有限公司(以下简称新恒德房产)旗下子公司——宁波南南置业有限公司开发的世博花园一期项目在预售两小时内便疯狂卖出九成，404套房源如今已全部售罄。开发商声明，一期工程将于明年6月全部交付。

　　但业主发现，目前已完成拆架和结顶的一期楼盘近期似已大面积停工，而一旁的世博花园二期工程更是“荒废”达半年多之久。业主表示，在去年完成了楼房的半身建设后，二期工程便一直进程缓慢，如今已鲜少看到施工迹象。

　　“可靠消息，世博花园已破产，二期停开，一期烂尾。”“传世博花园破产，拖欠施工单位一个亿，楼盘被法院查封。”在宁波东方热线论坛上，关于世博花园的讨论日趋白热化。

　　业主：房子能否按时交付？

　　政府协调尚未产生明显结果

　　在世博花园位于镇海大道的施工现场，可见到处林立的塔吊和荒废的钢管，偌大的工地上并没见到一个建筑工人。与不远处时尚挺拔的楼宇相比，这处高楼阴影下的工地，似乎成了一部颇具讽刺意味的默剧。

　　记者以购房者的身份从世博花园售楼中心了解到，一期共有房源404套，目前已全部售出。二期共794套房，但由于“开发商目前的资金出了问题”，二期的工程暂缓，至于何时正常施工，目前仍不清楚。

　　空旷的销售大厅内，记者并无见到任何购房者前来咨询。而前台的服务处，也只有一名销售人员在百无聊赖地玩着手机。该名工作人员介绍，二期住房的前期认筹目前已经停止，具体的房价未定，开盘时间亦无法确定。

　　“我们只是一家代理公司，所以具体什么情况也不好说，目前只能等开发商的资金到位。前段日子，部分业主到销售中心咨询过，也与开发商进行过交涉，现在听说房产公司也正在筹资。”上述工作人员说。

　　由于一期房源已售罄，“二期开盘时间遥遥无期”，该名销售人员在最后甚至“好心提醒”记者去周边楼盘转转。

　　在东方热线上，一些业主对房子是否能够按时交付、自己的认筹金能否退还等问题表示了担忧，也有网友质疑，世博花园曾在几天前还创下两天疯狂成交100多套的记录，成为当周销售冠军，为何短短几日便传出开发商资金紧张、楼盘停工的消息，所筹资金又去了何处？

　　面对网上流传的说法，宁波市镇海区住房和建设交通局通过“镇海网络问政”官方微博进行答复：“经我局与房产开发商联系，世博花园开发商承认存在资金链吃紧等情况，二期暂时处于停工状态且尚未预售。我局将要求开发商对认筹金以全额退还。”

　　宁波市镇海区住房和建设交通局房地产管理科孟姓科长表示，如今业主最大的愿望是能够按期交房，政府亦在从中加紧协调，并通过论坛和微博及时答疑。虽然目前的协调还没有产生结果，但开发商正在努力筹资，政府也会保证业主交钱后能拿到房子。

　　工人：开发商欠十几万工资未付

　　工地每日损失巨大

　　记者在采访中正好遇上了几名前来住建委寻求帮助的工人。据了解，几人均为世博花园工地上负责外墙花架的工程队员。

　　“4月份开始，我们共做了十几万的工程量，到现在为止，开发商才付给我们6、7个人总共一万五的生活费。”一名工人激动地说。

　　据他们介绍，开发商将大部分工程包给了宁波建工，而其余的一些小工程则划分出去交由几个工程组来做。如今开发商拖欠了工程组的项目款，他们表示，“建工的工人都拿到了工资，但我们小组却连一分工钱都没有得到，现在连喝水都成了问题。”

　　“我们现在到处跑部门，人事局的工作人员叫我们走法律途径，住建委的人推来推去，我们民工能有什么法律途径啊，连法律的门槛都摸不着。”一名工人万分无奈地叹气。

　　而陪同工人们前来的还有该工程队的负责人，面对记者的询问，这位女老板竟开始泪眼婆娑。她坦言，自己曾多次与开发商就薪资问题进行协商，但“对方的态度每次都很好”，却总无法如期汇款；另一方面，工人们也在不断施压，如今她也是两头受气，有苦难言。

　　记者来到世博花园建筑地内的小卖部了解情况，老板用手揉搓着惺忪睡眼从躺椅上坐起，他用手指着二期工地内空荡荡的钢筋水泥，连声叹着“从未碰到过这样的事情”。

　　老板对着不远处散落的钢管说道，“那片工地上原先搭建的钢筋架子现在已经拆掉了，不然成本太高。”他为记者算了一笔账，塔吊每个月的租金约为两万九，工地上共有十一台，加起来需要三十几万，而钢管每天的租金为一米一分钱，估算工地内的钢管有一百多万米，再加上现场的管理人员费用和其他零碎资金，一个月的支出共计一百万左右。“而这片工地从去年年底就开始处于停工状态。”

　　正在这时，一位工人骑着电瓶车从远处驶来，望着眼前仍无半点开工迹象的二期工程，他的眼睛开始出神。他告诉记者，从去年6月份开始他便一直在世博花园二期工地工作，直到去年年底因工地停工转而去了别的工程项目。“现在我工作的那个楼盘快要完工了，就绕到这边来看看情况。”

　　但面对眼前的衰败景象，这名工人的脸上露出明显的失望神色。他说，从前在这个楼盘工作的工人现如今一部分蜗居在工地宿舍，还有一部分则在别的建筑楼盘打工。

　　至于工资问题，工人表示，他们建筑班组所在的工资由宁波建工支付，目前不存在工资拖欠情况。

　　宁波建工：我们并未停工

　　曾与新恒德房产发生一亿元施工纠纷

　　记者通过信用浙江查询到，宁波南南置业有限公司法人代表为郁能建。郁能建名下，还有二家公司名为宁波镇海新恒德房产开发有限公司和宁波新恒德置业有限公司。

　　对于坊间流传的破产传闻，记者尝试联系了世博花园的投资方——宁波新恒德置业有限公司。但记者两次走访，均被告知负责人不在公司内，对于公司资产情况，各部门负责人皆表示自己不便透露，只是反复强调“公司职员目前仍正常上班”。

　　宁波建工股份有限公司副总经理、董事会秘书李长春坦言，“新恒德目前确实欠我们钱”。李长春表示，世博花园一期工程虽已结束预售，但宁波建工按照规定工程进度款项的70%都没有拿到，如果付到了，工程就应该按照正常速度去做施工。

　　李长春还透露，新恒德房产在世博花园二期工程上也有款项拖欠，此外因延期而造成的设备损失、人员损失、工作量变更等将会与新恒德房产重新结算，具体损失金额目前尚无统计，需经专业测算。

　　近日，镇海法院受理了一起宁波建工诉新恒德房产建设工程施工合同纠纷案件。宁波建工起诉称，2010年8月，该公司与新恒德房产《镇海郁金香中心项目工程施工合同》，约定由宁波建工承建镇海郁金香中心项目工程。合同签订后，宁波建工依约进场施工，后因新恒德房产资金、规划整改等原因，工期一再拖延。竣工后，新恒德房产对宁波建工提交的结算资料不予理睬，也未能按照约定支付工程款。目前，镇海法院已依申请对新恒德名下郁金香中心的房产300余套及其银行账户进行了保全，保全金额达1亿元。

　　但李长春表示，目前世博花园项目并未如外界所说般“停工”，而只是将工期放缓。“工地的设备并未撤离，且项目停工需要向有关部门提交法律申请，复工也需一系列手续。”李长春说，建工方面并未走过上述法律途径，因此该项目目前只是暂缓。

　　至于何时全面开工，李长春也在等待新恒德房产的行动。“资金不进来，进度便无法保证。我们相信政府也在极力改善这一情况，待资金问题一解决，我们便会尽快推进工期，以保证业主顺利交房。”(完)