北京市统计局昨天公布的4月份经济运行数据显示，在一系列调控政策的作用下，北京楼市交易降温迹象愈发明显。

　　“大部分人认为，随着交易量的下降，到4季度可能就会有一些开发商撑不住了，到那时本市房价可能会有比较明显的下降。”市统计局副局长于秀琴表示。

　　-房地产数据

　　房价

　　销售价格继续上行

　　4月份，房屋销售价格比上年同期上涨14.7%，涨幅比上月提高2.4个百分点，已连续10个月涨幅扩大；其中新建住宅上涨21.5%，二手住宅上涨8.4%。从环比看，4月份房屋销售价格比3月份上涨2.6%；其中新建住宅上涨2.6%，二手住宅上涨2.9%。

　　4月份，纯商品住宅价格比上年同期上涨23.4%，涨幅高于3月份3.1个百分点；政策性住房(含经济适用房和两限房)上涨6.2%，涨幅比3月份回落1.5个百分点。

　　【解读】

　　高端住宅推高房屋均价

　　戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼：高端住宅推高了房价。我们对北京等一线城市十大热销楼盘调查发现，4月份热销楼盘仍以高端项目和豪宅产品为主，占比约达70%，环比3月份上涨了4.8个百分点。市场对高端项目及豪宅的需求仍然较高，这也是一线城市商品住宅均价居高不下的因素之一。

　　房价可能在4季度下降

　　北京市统计局副局长于秀琴：去年本市房地产市场回升迅速，开发商手里的资金相对充裕，可能会撑相对较长的一段时间。所以，本轮调控可能会出现几个阶段：先是政策使多数人处于观望状态，然后交易量会明显下降，之后必然会影响到开发商的资金链。大部分人认为，到4季度可能就会有一些开发商撑不住了，到那时本市房价可能会有比较明显的下降。

　　北京房价下降不可避免

　　中经联盟理事董成竹：从数据可以看出，楼市发生了逆转性的变化，尽管价格还在上涨，但成交量明显下跌。在调控政策的作用下，楼市的阶段性预期已发生改变，市场未来一段时间将出现低迷之势，而在持续交易低迷后，北京的房价将不可避免地出现下跌。但同时应看到，此次调控的目的并不是“打死”房地产市场，而是要使其健康发展。从长期来看，决定房价走向的主要还是供需关系，还得依靠市场调节，当然也需要政策的引导。

　　建设

　　新开工住宅增长较快

　　1-4月，商品房新开工面积654.7万平方米，增长41.1%；其中住宅新开工面积482.9万平方米，增长78.9%，住宅中经济适用房新开工面积40.7万平方米，增长1.6倍。

　　【解读】

　　可平抑房价上涨

　　易居房地产综合研究部部长杨红旭：1-4月数据反映出北京市商品房新开工面积依然快速增长，这有助于增加全年商品房供应量，从而逆转商品房供求不平衡的局面，有助于稳定和平抑房价。