学做豪宅别只是学“皮毛”

　　走出广州看亚洲楼市，本人到韩国和香港两地采访，回来觉得境外有不少地方值得内地学习或警醒。

　　韩国房屋出让面积算得清清楚楚，你花的每一个钢镚落在哪一个角落，完全心中有数。除此之外，韩国的楼盘也很人性化，大厦专设访客住房，外地来首尔的七姨妈八姑爹都有个房间来住，家族往来和和乐乐。反观我们，无论是消费者或是发展商，心里都藏掖着不少为自己计算的“小算盘”：出让面积算得“均真”，我哪有空子可钻？哇，大厦里有免费房间住，反正我已经出钱，怎样都要先登记“霸”住先……便宜不占白不占，后果只能是社会的交易成本增加，大家互不信任。

　　本人到香港看的是豪宅，销售人员弹其如簧之舌称该豪宅如何豪，“宾利车换一个桃木面板都要额外花10多万，而那个面板不过丁点大，我们这的大门就是桃木大门，你想想要花多少钱？”记者的一位室内设计师朋友Jessie曾在新加坡和香港工作过，听了记者转述销售人员的话，她立即点出豪宅“机密”——销售人员借宾利给自己的楼盘贴金罢了。Jessie在内地也听到不少豪宅销售人员说类似的话。Jessie认为，内地豪宅抄香港抄得足，内地可以参考的反而是香港的小户型设计。她到过元朗原筑参观，50多平方米居然可以设计为三房，厨房放的是3门冰箱，洗衣机是西门子的，炉具、抽油烟机一应俱全，房间里甚至有感应光电开关，浴具是科勒的中级产品。记者在韩国也见到不少标榜“58平方米”的设计，套内面积为58平方米的房间玩百变空间，每个板房设计各有特色，但都万变不离其宗——全部都是58平方米的实用面积。

　　内地开发商走南闯北见识广，光亚洲楼市就有不少值得业界学习的地方，学豪宅只是皮毛，希望他们真正能学到多为消费者着想、少算计的“心”。 (李凤荷)

　　想住得舒适

　　越住越远是大势所趋

　　在整个大东京圈内，共生活着3300 万人，要让自己住得舒服一点，只能到已被纳入首都圈的三个县中寻找居所。

　　在东京采访的短短3天里，记者就曾两次前往神奈川县的普通人家。从东京市中心先搭乘地铁到新宿，再从新宿搭乘轻轨到神奈川县，整个过程至少要1个小时。如果不搭乘直达车而选择普通列车，时间更需1个半小时以上。也许是东京人已经习惯了这种漫长的上下班过程，抑或是一天的工作已把人们折磨得十分疲惫。列车上虽然挤满了乘客，但坐着的人基本都在睡觉，而站着的则要不打盹，要不静静地看书或者听音乐，在近1个小时的搭乘轻轨过程中，记者只听到列车的轰隆声和车内拉环的咯吱声，没有任何人说话，也没有任何人的手机响起，而窗外则是大雨笼罩的浓重夜色。这种寂静，也许贯穿着绝大多数东京人生活的每一天。可一到站，原先如凝固一般的空气立刻鲜活起来。出了轻轨，便可直接走进一个容纳了超市、咖啡店、面包店、鲜花店等生活所需元素的大型商场，仅咖啡和面包的香味以及鲜花的色彩，就能马上让人精神一振，之前路上的压抑也立刻一扫而空。出了车站，清新的空气、低矮的平房、温馨的小店，把郊区氛围点缀得分外舒适。