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调控组合拳促楼市回归理性 "金九银十"告别虚热

2006年09月26日 09:21

 

    9月5日,北京市规划委下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目,但文件规定,从2006年9月1日起,要对新审批的住房项目执行新的审批流程,新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”,表中必须列出套型建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比例。 中新社发 吴芒子 摄


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  编者按:“金九银十”是楼市的传统旺季,但今年的楼市却与往年有所不同。2006年成为房地产调控政策出台最多的一年。但调控“声声紧”,房价却“节节高”……购房者在观望中挣扎,“买还是不买?”成为最难回答的问题。在又一个“金九银十”到来之际,我们将从市场大势、政策风云、业界争鸣置业攻略四大方面为您全方位解析楼市近期动态,以期为您购房置业提供帮助。

政策风云篇:调控组合拳影响长远 小户型将成主流

  2006年是房地产市场调控政策出台最多的一年,购房者盼待着房地产调控能够遏制飞涨的房价,更多的人不用再当“房奴”,能够“居者有其屋”。

  今年年初,全国房价,特别是北京房价,呈现出了“爆发式”的上涨——3月,北京市商品住宅期房价格为7046元/平方米,突破了7000元大关,而此前出现这一价格要追溯到2005年7月。房价飙升,调控迫在眉睫。4月27日,中国人民银行宣布,自28日起上调金融机构贷款基准利率,业内人士认为,“此次加息可以看作是中央政府对房地产行业调控的开始。”

  随后,5月29日,中国国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,就调整住房供应结构、稳定住房价格提出六大意见。自此,“国六条”的出台使新一轮房地产调控步上轨道。

  在前后出台的一系列房地产调控政策中,我们选取了4条最吸引老百姓眼球的调控细则进行深度剖析,分别是:1、“90平米占70%”小户型新政;2、二手房“两税”开征;3、“限外”炒房新政;4、住房保障制度改革——它们将对楼市“金九银十”以及后市产生巨大的影响。

  ==“90平米占70%”小户型新政==

  “90平米占70%”小户型新政是调整房市供应结构的重要政策,小户型时代的到来,将彻底改变中国楼市的现状和人们的居住观念。

  [政策]

  12日,《上海证券报》证实,建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)已经正式签发,并下发至地方政府。165号文件核心精神有三:一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”;二、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上,这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”;三、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目,由当地政府根据当地年度结构比例要求,因地制宜地确定需要调整的情况。<全文>

  北京北京房产调控细则破冰 楼盘审批须列小户型比例

  上海上海新推土地按项目控制 部分要求小户型占80%

  广州"国六条"广州细则料月内出台 或按区域分配户型

  [分析]

  虽然开发商一力强调大户型时代仍在,但是在严厉的调控政策之下,小户型时代的到来不是三言两语可以拖延、敷衍的。数据显示,前八月北京固定资产投资和房地产投资增幅双双回落,房地产开发投资916.6亿元,增幅比前7月回落了3个百分点。分析人士指出,这是国家祭出房产调控的“组合拳”正常反映,促使地方政府紧缩了房地产审批的“闸门”,加之一些房地产商也持观望态度,开发速度明显放缓。

  全国工商联房地产协会会长聂梅生亦表示,“连续三年的房地产宏观调控使我们终于认识到,中国的房地产业正在进入一个转型期。”“估计在今后较长的时期内,小户型住宅是一个方向,城市中已经没有可能大量地提供建设用地了。”

  ·中国房地产业正进入转型期 中小户型是政策导向

  ·国房景气指数今年首度下跌 年底能看出调控实效

  ·易宪容:房市结构将发生巨大变化 中低档住房主导

  [影响]

  ·80至90平米小户型最受欢迎 4成购房者转为观望

  据《新闻晨报》报道,调查显示,对于“国六条”中的“90平米”小户型新政,购房者比较中意的面积都在80-90平方米左右,有超过3成购房者希望能购买这类房源。同时,有超过一半的人数认为今后大户型将被看好,并且有近4成的购房者表示可能会延后购房计划。<全文>

  ·“金九银十”新房市场旺季难旺 小户型成救命草

  据上海《青年报》报道,9月过半,无论是二手房市场,还是新房市场,金九银十还未见端倪,尤其新房市场远未达到市场预期。不过相比之市场的过于理性和冷清,开发商在半月内连续推盘,供应量再创新高,其中不少的开发商主打小户型单身公寓和养生公寓以“救市”。<全文>

  ·"金九银十"变"铜九铁十" 小户型能否重燃房市?

  据上海《青年报》报道,为了让传统继续“发扬光大”,开发商已经开始提前预热市场。据了解,小户型将是开发商普遍打出的一张王牌。但在多轮宏观调控之后,现在的房地产市场还能否延续往年的金九银十,小户型又能否重新点燃市场呢?一位长期关注房地产行业的业内人士表示,市场在此次宏观调控后表现得较为平静,没有大的起伏,而九月份上海细则的出台也更多的是保持平稳。一个疯狂的房地产抢购时代早已过去,金九银十很难再续辉煌。“开发商更多的是靠实力、品质、地段、性价比等来取胜。”<全文>

  

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