编者按：“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年的楼市却与往年有所不同。2006年成为房地产调控政策出台最多的一年。但调控“声声紧”，房价却“节节高”……购房者在观望中挣扎，“买还是不买？”成为最难回答的问题。在又一个“金九银十”到来之际，我们将从市场大势、政策风云、业界争鸣、置业攻略四大方面为您全方位解析楼市近期动态，以期为您购房置业提供帮助。
政策风云篇：调控组合拳影响长远 小户型将成主流
2006年是房地产市场调控政策出台最多的一年，购房者盼待着房地产调控能够遏制飞涨的房价，更多的人不用再当“房奴”，能够“居者有其屋”。
今年年初，全国房价，特别是北京房价，呈现出了“爆发式”的上涨——3月，北京市商品住宅期房价格为7046元/平方米，突破了7000元大关，而此前出现这一价格要追溯到2005年7月。房价飙升，调控迫在眉睫。4月27日，中国人民银行宣布，自28日起上调金融机构贷款基准利率，业内人士认为，“此次加息可以看作是中央政府对房地产行业调控的开始。”
随后，5月29日，中国国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，就调整住房供应结构、稳定住房价格提出六大意见。自此，“国六条”的出台使新一轮房地产调控步上轨道。
在前后出台的一系列房地产调控政策中，我们选取了4条最吸引老百姓眼球的调控细则进行深度剖析，分别是：1、“90平米占70%”小户型新政；2、二手房“两税”开征；3、“限外”炒房新政；4、住房保障制度改革——它们将对楼市“金九银十”以及后市产生巨大的影响。
==“90平米占70%”小户型新政==
“90平米占70%”小户型新政是调整房市供应结构的重要政策，小户型时代的到来，将彻底改变中国楼市的现状和人们的居住观念。
[政策]
12日，《上海证券报》证实，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房［2006］165号)已经正式签发，并下发至地方政府。165号文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；二、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上，这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；三、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。<全文>
北京：北京房产调控细则破冰 楼盘审批须列小户型比例
上海：上海新推土地按项目控制 部分要求小户型占80%
广州："国六条"广州细则料月内出台 或按区域分配户型
[分析]
虽然开发商一力强调大户型时代仍在，但是在严厉的调控政策之下，小户型时代的到来不是三言两语可以拖延、敷衍的。数据显示，前八月北京固定资产投资和房地产投资增幅双双回落，房地产开发投资916.6亿元，增幅比前7月回落了3个百分点。分析人士指出，这是国家祭出房产调控的“组合拳”正常反映，促使地方政府紧缩了房地产审批的“闸门”，加之一些房地产商也持观望态度，开发速度明显放缓。
全国工商联房地产协会会长聂梅生亦表示，“连续三年的房地产宏观调控使我们终于认识到，中国的房地产业正在进入一个转型期。”“估计在今后较长的时期内，小户型住宅是一个方向，城市中已经没有可能大量地提供建设用地了。”
·中国房地产业正进入转型期 中小户型是政策导向
·国房景气指数今年首度下跌 年底能看出调控实效
·易宪容:房市结构将发生巨大变化 中低档住房主导
[影响]
·80至90平米小户型最受欢迎 4成购房者转为观望
据《新闻晨报》报道，调查显示，对于“国六条”中的“90平米”小户型新政，购房者比较中意的面积都在80-90平方米左右，有超过3成购房者希望能购买这类房源。同时，有超过一半的人数认为今后大户型将被看好，并且有近4成的购房者表示可能会延后购房计划。<全文>
·“金九银十”新房市场旺季难旺 小户型成救命草
据上海《青年报》报道，9月过半，无论是二手房市场，还是新房市场，金九银十还未见端倪，尤其新房市场远未达到市场预期。不过相比之市场的过于理性和冷清，开发商在半月内连续推盘，供应量再创新高，其中不少的开发商主打小户型单身公寓和养生公寓以“救市”。<全文>
·"金九银十"变"铜九铁十" 小户型能否重燃房市？
据上海《青年报》报道，为了让传统继续“发扬光大”，开发商已经开始提前预热市场。据了解，小户型将是开发商普遍打出的一张王牌。但在多轮宏观调控之后，现在的房地产市场还能否延续往年的金九银十，小户型又能否重新点燃市场呢？一位长期关注房地产行业的业内人士表示，市场在此次宏观调控后表现得较为平静，没有大的起伏，而九月份上海细则的出台也更多的是保持平稳。一个疯狂的房地产抢购时代早已过去，金九银十很难再续辉煌。“开发商更多的是靠实力、品质、地段、性价比等来取胜。”<全文>
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