开发商对小户型加价销售

　　想买套90平方米到100平方米之间三居室的郭先生两口子转了几个楼盘后，将目标锁定在东四环十里堡附近的精装修楼盘新华联丽景家园·珊瑚湾。“相对140平方米的大户型，这个楼盘有60多套100平方米左右的小户型，起价在1.4万元/平方米。十里堡附近，精装修楼盘，这个价位我们还能接受。但我爱人细心，她发现，140平方米的大户型起价为1.25万元，相比之下，大小户型之间的房价每平方米相差1000多元。”郭先生看上去有点郁闷。

　　记者就此询问新华联丽景家园·珊瑚湾现场销售人员。接待记者的销售人员告诉记者，该项目正在销售的住宅共430多套，因为多数户型都是140平方米的大户型，所以60多套100平方米左右的小户型“不是一般的抢手”，“房子少，想买的人多，价格自然就上去了。”

　　带着这个问题，记者重新逛了圈国贸房展会，并电话采访了十多个没有参展的有小户型的楼盘。原来，郭先生困惑的问题不是个案而是在开发商看来比较“普遍”的现象。“几乎所有小户型和大户型都有的楼盘中，小户型都会比大户型卖得贵。”一位开发商告诉记者。据了解，多数楼盘大、小户型的价差都在每平方米300元到500元，买小户型一般要比买大户型每平方米多付出300元到500元不等。

　　小户型多处于“边角”

　　调查中，记者还发现了另一个趋势：多数大、小户型“共存”的楼盘，小户型所在的楼座一般是该小区的“边角料”——不是靠近小区最外面的路边，就是成“L”或“U”型围合组团中的东西向楼座中。南北通透的、有景观的好楼座或者楼层一般都是大户型住宅。如国贸房展会上1号厅中的金都杭城，计划6月推出的两栋小户型楼座就在该小区的最北侧、邻近马路的地方。

　　高总价房销售压力凸显

　　缘何小户型住宅分布的位置往往不是该小区中较好的地方，价格却要高出大户型？记者采访的结果是，除了上述新华联丽景家园·珊瑚湾销售人员所说的目前北京楼市小户型“僧多粥少”的效应外，还有一个原因是，高房价下，总价高的大户型住宅销售已经有压力了。不少开发商坦言，北京的房价目前确实在高位运行，120平方米以上大户型，楼盘位置稍微好点的，都突破了百万，确实让很多购房人难以承受，“而小户型由于面积小总价相对低，单价卖高点儿购房人还是能接受的。”而就小户型的分布多在小区或者楼座的“边边角角”这个问题，除了提到“技术方面”的原因——诸如“小户型要考虑进深、户数等，不太好设计外”，一些开发商的回答还是离不开“小户型好卖”这一点——因为“小户型好卖，朝向、景观好的位置自然要留给高总价、销售面临一定难度的大户型。”

　　记者也就此采访了相关管理部门，有关负责人的回答是“商品住宅的定价应该是市场化的，买卖双方认可就行。”而针对郭先生等购房人提出，有关部门应该警惕开发商利用小户型抬高房价的想法，昨天，北京大学不动产研究机构有关人士认为，购房人不用担心，随着90平方米中小套型政策的落实以及北京限价房的推出，今年下半年北京楼市目前所表现出来的小户型短缺局面会得到改变。（余美英 薛明）