明年的市场需求会更为理性，整体市场将会呈现出供求基本平衡，房价涨跌共存的局面。

　　我们认为明年上海房地产市场的风险系数并不高，原因在于供应依然偏紧。根据今年商品住宅土地成交面积测算，可建建筑面积仅170万平方米，同时在开发商放缓工程进度的影响下，预计明年商品住宅新增供应还将继续下滑，明年新增供应在1100万平方米左右。

　　成交方面，今年全年成交900万平方米左右，这与2005和2006年约1500万平方米的正常成交差距明显。我们预测明年上半年市场略显供过于求，而从第三季度开始成交会有较为明显的回暖迹象。明年，整个上海市场供求会形成基本平衡的局面。

　　房价方面，今年并未降价而销售滞缓的项目，在明年或有价格调整；而已经经过价格调整并且成交良好的项目，价格不会再度调整，甚至有小幅上升的可能性。(易居房地产研究院上海总经理于丹丹)