随着10月底、11月初房产政策的不断出台，以及二手房成交价的整体调整，当前上海二手房市场成交量逐步上扬，成交价格略有下调。记者昨天从中原地产等房产中介机构了解到，随着商业贷款优惠措施的实施，一些购买首套住房的客户纷纷择机购房，纯商业贷款购房的比例有所上扬，占整体成交的近3成，其中享受7折利率优惠的首购客户占7成左右。

　　“纯商贷比例的增加是近期政策效应的显现。”中原地产交易按揭部的田经理表示，随着商业贷款利率的下降，刺激了新上海人购房的需求，也降低了新上海人购房的门槛。随着近期楼市成交的转暖，一些原本不被看好的外围区域成交较为活跃。

　　中原地产提供的一份11月份成交数据显示，90平方米以下的房源占总成交量的近6成左右，其中，面积在50平方米左右的小户型成交客户近6成为新上海人。分析人士表示，由于小户型房源属于新政优惠房，一些房龄超过5年的房源上下家税费优惠极大。而小户型总价较低，符合新上海人首次购房的需求。

　　“这部分人的特点是刚性需求有，但首付能力不足。 ”业内人士指出，此类人群多以购买外环及外环以外区域的小户型为主，如宝山顾村、闵行颛桥、松江新城、浦东周康等板块内老公房类型物业，此类板块的共同点在于二手房价格较低、交通便捷、未来规划完善，如宝山顾村板块，该板块目前二室户老公房的总价在30-50万元之间，放盘量较多且选择面广。

　　而作为有一定积蓄的私营业主来说，继续发展的潜力很大，因此购买一套适合三口之家居住的两房成为他们的选择，所购房屋的侧重区域多选择中内环间的成熟板块，周遍以拥有教育配套为好，为将来孩子的入学问题提前考虑，如长宁天山、闸北大宁、徐汇龙华、杨浦黄兴、宝山上大等板块内多层、小高层物业。(记者 杨冬)