北京房地产中介行业协会网上显示，自11月1日房产交易税费减免新政实施以来，二手房成交量比实施前一周骤增。记者从链家、我爱我家、中大恒基等多家中介了解到，成交量的增加并没有让他们感觉到二手房市场回暖了。链家地产研发中心主任王志伟说：“成交量骤增的表面看似市场好了，但实际上，只是补签导致的数字变化，与市场回暖关系不大。目前，市场观望情绪仍然很浓，补签结束后，成交量会回归正常。”

　　新政前后成交量上蹿下跳

　　10月22日晚，财政部发布了一系列减免房产交易税费的政策，11月1日以后，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税由1.5%下调到1%；同时免征印花税以及部分增值税。

　　新政公布的第二天，二手房成交量开始下降，其中10月25日，全市二手房网签套数仅8套。11月1日新政执行后，首个周末成交量未起波澜，而从11月3日第一个工作日开始，成交量迅速上蹿，从75套一下儿涨至275套，200套左右的成交量一直持续到上个周五，而上个周末，成交量又掉到不足50套。

　　对此，一位二手房业内人士说：“这种变化都是非正常的，不能真正反映市场的成交情况。”另外，对于新政执行后，两个周末成交量明显低于工作日。这位业内人士解释说：“目前，二手房买卖双方自行成交的基本在房地局网签，通过中介资金监管的在中介公司签。周末房地局休息，工作日成交多说明自行成交补签的比较多，但周末成交量与实际市场行情更接近，因为周末基本是通过中介公司网签的，而在中介公司网签，只要过户时间在11月1日之后即可享受税费优惠，网签基本不受新政影响。”

　　成交价比市场价低一成

　　记者昨天从多个中介门店了解到，10月22日新政出台对市场几乎没有影响，影响更多的还在心理层面。目前，二手房市场和一手房市场一样，观望情绪很浓，看房的人多，但实际成交量少。中大恒基望京区域的一位店长说：“现在二手房是明显的买方市场，如果房主报价太高，连看的人都很少；如果房主报价还行，买房人看了也比较满意，但买房人也会砍下10%左右才可能成交。买房人就这种心理，房价必须低于市场价才出手，免得以后降价亏了。对于看房人来说，房价便宜一点儿什么都有了，而0.5%的契税也就几千块钱，可能会让已经有成交意向的购房人拖几天成交，但不足以让犹豫的人改变决定。”

　　观望更大利好出台

　　我爱我家副总胡景晖也表示，利好幅度小是新政对市场影响小的主要原因。他认为，目前二手房需求中，“改善型置业”需求明显，大概占到所有二手房置业人群中的1/3左右。鼓励“改善型置业”才是释放自住需求的关键。

　　链家地产市场研发中心主任王志伟说：“在二手房税费中，5.5%的营业税是大头儿。目前，上海把免交营业税的购房时间由5年改为2年，大连已经全免，而北京暂时还没有相关政策。期待更多利好，也是购房人观望的原因。”(记者李海霞)

　　执行之前 执行之后

　　10月23日 101套 11月1日 33套

　　10月24日 67套 11月2日 75套

　　10月25日 8套 11月3日 273套

　　10月26日 20套 11月4日 208套

　　10月27日 127套 11月5日 201套

　　10月28日 88套 11月6日 219套

　　10月29日 92套 11月7日 179套

　　10月30日 85套 11月8日 24套

　　10月31日 83套 11月9日 48套

　　新政执行前后二手房

　　网签套数对比