今天上午9时， 邹涛(北京)万人住房团 购平台停止接受报名。自10月21日团购活动启动以来， 已有21037人报名。

　　昨天，邹涛向本报独家提供的《邹涛(北京)万人住房团购平台报名情况分析报告》显示，截至2008年11月8日19时52分，总计报名人数为20163人。

　　这份分析报告显示，购房人超过一半是企事业单位的白领，两到三居的房子需求量最大，第一次购房的报名者占91.5%，主要用于自住。

　　购房人分析

　　◆职业

　　购房人五成多是白领

　　在这份分析报告中，报名人职业分布共有5类，其中企事业单位的白领最多，共10807人，占53.6%，其次是中小企业主，共5525人。

　　◆专家分析

　　买得起房的只是少数

　　中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为，尽管城镇居民的收入水平有了很大提高，工资水平也有很大的涨幅，但是具有购房能力的只是少数人。

　　◆年龄

　　中青年人成购房主力

　　哪个年龄阶段是最迫切需要购房的？统计显示，占报名人数总数85%的中青年是有购房意向的主力军。

　　年龄分布

　　年龄 人数

　　21-30岁 7831人 31-40岁 9327人 41-50岁 2198人 50岁以上 807人

　　◆专家分析

　　房贷弥补支付能力不足

　　牛凤瑞分析，21岁到40岁这个年龄段的人对未来都有比较好的预期，即使现在购房还不能一次性付清，但是可以通过房贷来实现。

　　需求分析

    ◆户型

　　两居和三居最受青睐

　　什么户型最受购房者青睐？什么户型对购房者来说是最实用的？

　　根据统计结果，三居和两居是购房者最主要的选择方向。

　　户型要求

　　三居以上 1613人三居 9678人两居 7864人一居或单身公寓1008人

　　◆专家分析

　　购房人更注重实用

　　牛凤瑞说，两居在面积上至少70平方米以上，三居在面积上相当于100平方米左右。

　　两居对三口之家来说是最基本的住房需求，三居对有两代人的家庭也是正常的，要考虑双方老人或有客人来的情况。这说明中国城镇居民的住房消费结构升级，主要表现在对住房的追求上。

　　中央财经大学城市经济研究所所长王志锋认为，三居以上的户型，超过目前需求主体的购买能力。

　　◆区域

　　近六成人想在三环内买房

　　多数人还是希望在城区买到房子，而愿意到远郊区购买房子的人只占少数。

　　◆专家分析

　　需求区域很难满足

　　“一般情况下都希望住的地方距离工作的地方近一些，以降低时间和通勤成本。”王志锋认为，“对于工作时间不长，积蓄也不多的人来讲，在房价较高的三环内买房压力很大。”

　　牛凤瑞分析，在三环有限的土地和空间内，满足这么多人的住房需求是很难的。理性地看，三环以外的购房机会要大于三环内。

　　◆总价

　　超八成人选择百万元以内

　　购房者普遍能承受总价多少的房子？统计显示，86%的人选择总价在100万元以内的房子。

　　◆专家分析

　　买房愿望很难实现

　　牛凤瑞认为，这个支付能力是符合北京市的基本情况的。但是要在三环内买三居或两居，却只支付50万到100万，这是很矛盾的。目前看来，这是不可能的。

　　牛凤瑞分析，要想解决这个矛盾，一是通过价格杠杆来调整住房资源，这样比较公平合理；二是政府要加强城市的交通建设速度，通过对公交、地铁的改善，增大住房的选择空间，将远郊的房子纳入选择范围内。

　　目的分析

    ◆用途

　　九成人是为了自住

　　分析报告显示，第一次购房的市民共有18449人，占91.5%，主要为自住需求用途。

　　这表明，报名参加万人住房团购的人中，用于自住的人占了绝大多数。

　　◆专家分析

　　北京住房需求很旺盛

　　“从中国国民购房总体情况来看，第一次购房的人绝不是多数。但是在北京，第一次购房的人却是主流，说明在北京不仅改善型需求旺盛，基本需求也很旺盛。”牛凤瑞说。

　　北京是个移民城市，每年都有20万至30万人的增长，北京既是一个成长中的古都，也是一个成长中的大城市。

　　牛凤瑞认为，“即使原有居民有房住，大量的外来人口也有强大的住房需求。”

　　◆外地人

　　在京买房分三种情况

　　欲在北京买房的人除在北京工作生活的人之外，还有部分外省市的人也希望能在北京买房。

　　这部分人大体分为三种情况，一是，欲调至北京工作；二是，父母为在北京读书或工作的子女买房；三是，欲退休后到北京生活养老的人士。

　　◆专家分析

　　部分是一种投资行为

　　牛凤瑞认为，北京是个能提供很多机会和发展空间的城市，想到北京来的人同时也希望有落脚之地，这是很正常的需求。同时，有一定经济能力的父母为在北京读书或工作的子女买房也是很正常的情况。

　　“在北京买房，也是外省市有经济能力的人的一种投资行为。”牛凤瑞说。

　　◆对话邹涛

　　开支超出预算 今起暂停报名

　　今天上午，本报记者与邹涛通过电子邮件进行了对话。

　　法晚(以下简称FW)：

　　为什么提前结束报名了？是不是因为无法操作了？

　　邹涛(以下简称邹)：暂停报名主要是考虑志愿者的工作负荷太大及经费开支超出预算的问题。我们原来安排的人力、物力只依据2万人的标准来做，所以暂时停止接受报名。

　　我正在联络身边的企业家朋友再筹集500万左右的经费对北京、深圳的网络平台进行人性化、实用性、功能更强大的升级改版。

　　FW：那什么时候报名？

　　邹：何时开放视情况而定。目前我们已提前进入第二阶段基础工作，就是对现有的报名进行“消化”：登记、需求分析、统计、分类整理。

　　FW：你们现在在做什么？

　　邹：目前有十几个楼盘正在做细节的沟通，有些已经开始进入我们平台直销为市民让利。

　　FW：这些报名者，有多少人能如愿以偿？

　　邹：居住权是每一个公民的基本权利。社会上有一种误解，以为这个平台是我邹涛个人的，其实这个平台只是我以公民个人名义先站出来搭起来，真正的主人是每一个参与报名的市民。

　　只要我们大家群策群力，一起来集思广益，一起来不懈努力，就一定能通过各种有效途径解决所有参与市民的住房问题，降低老百姓的住房成本,最后实现“居者有其屋”的梦想。(记者底东娜)