“这也许是珠江新城最后一个出让的地块。”昨日,在广州市房地产交易登记中心土地出让拍卖会上,珠江新城一幅4477平方米的商务办公用地经过16轮激烈角逐后,被来自深圳的开发商以2.34亿元竞得,折合楼面地价7693元/平方米,该价格比珠江新城商务办公“地王”回落了35.4%。而越秀今年首幅住宅地块则以底价成交。

　　现场:

　　16轮较量,珠江新城地块花落深圳买家

　　珠江新城D1—2地块昨日出让。“这也许是珠江新城出让的最后一块土地了。”在拍卖会上,主持人反复强调。

　　该地块位于黄埔大道与猎德路交汇处,北望天河体育中心,南临珠江公园,该地用地性质为商务办公用地,用地面积4477平方米,总建筑面积30417平方米。

　　地块吸引了广州市国翔置业有限公司、深圳市深融投资发展有限公司和广东奥园置业有限公司三家开发商进场,拍卖现场一扫之前多场拍卖会的冷风,开发商频频举牌。

　　经过16轮的激烈较量后,最终深圳市深融投资发展有限公司以2.34亿元竞得该地,折合楼面地价为7693元/平方米,相比去年珠江新城办公“地王”地价11912元/平方米,降幅高达35.4%。

　　对此,业内人士表示,今年珠江新城的地价已经开始理性回归,不可能再出现万元以上的地价。广东中原地产项目部总经理黄韬分析说,珠江新城地块能够成功拍出,说明市场并没有人们想像的那么悲观,仍然有部分开发商在楼市低迷的时期寻找拿地机会。

　　开发商:

　　投资回报率跌20%—30%

　　记者在拍卖现场并没有发现知名大型开发商进场举牌,多数是一些中小开发商参加竞买。

　　业内人士认为,处于调整期的房地产市场,大型开发商采取战略调整,从大肆扩张转为谨慎开发,反倒给了一些中小开发商进入中心区商业开发的机会。

　　目前开发商普遍资金链紧张,现有的统计显示,大开发商中,罕有能完成年度销售任务的,开发商年底销售回款难度较大；与此同时,银行回收资金的高峰时期已经到来,短期借贷比例较高的开发商,极有可能面临捉襟见肘的局面。

　　广州市国翔置业有限公司负责人陈先生表示,现在拿到地明年才能开发,预计3年后市场才会转好,不过以2.34亿元成交价格还是挺高的。他说:“这块地是稀缺资源,但是我们的投资回报率因为金融海啸下跌20%-30%,还是要谨慎点。”

　　有不少小开发商还到拍卖会现场“观摩”,记者从他们口中了解到,他们或是口袋没有现金,或是不看好市场,暂时没有拿地计划。

　　专家说法:

　　“外地开发商过于乐观”

　　对于珠江新城地块以2亿多元成交,广州知名房产专家韩世同表示“高得有些意外”,“开发商过于乐观,有些盲目”。“其实去年以来珠江新城楼面价少有超过8000元/平方米,而现在的写字楼市场依然不被看好。”他分析说,可能是因为跨区域投资,深圳方面的企业对广州市场看法有偏差。

　　韩世同说,由于写字楼市场开发周期较长、成本相对比较高,因此对供求预期难以判断,开发风险就高。此外,珠江新城开发成熟度依然不高,不应太盲目。

　　戴德梁行研究顾问部董事黎庆文认为,受金融危机影响,广州写字楼的优质客户和外资客户扩容进度正在减缓,有不少外资企业取消了进驻广州的计划,影响了对优质写字楼的需求。他表示,珠江新城写字楼的供应高峰期原本预计是2009年到2010年,现在很可能会出现延迟。

　　按照目前的土地出让公告,未来1个月多内,广州将出让160多万平方米的住宅用地,除中心城区的个别小面积地块以外,大部分位于萝岗、番禺、花都和南沙。专家分析指出,接下来的地块成交压力大,可能会造成大规模推地流拍,进而冲淡市场信心。(郑佳欣)