刚刚过去的这个周末，恰逢楼市新政全面实施、契税减免兑现，焦点房地产网截取的阳光家缘数据显示，广州楼市有所升温，签约量翻了几倍，昨日共有132个楼盘成交，网签量回升至502套，而在10月28日-31日，每天签约量仅六七十套。

　　从10月22日楼市新政公布后的12天看，市民担心的“政府‘托市’会引致开发商乘机拉升房价”并未出现，更多的是楼盘大促销“迎新政”。政府出手“救量”而非“救市”、更非“救房价”的效果似乎在显现。不过，由于新政实施细则难产仍严重困扰楼市，成交量能否持续恢复令人担忧。更有业内人士分析，若政策不调整到位，不排除再度量价齐跌。甚至有专家大胆预言，广州一手楼价很快就会跌回2006年的价格水平，即6300元/平方米。

　　大促销只为冲年底任务？

　　楼市新政一出，广州不少楼盘纷纷调整推盘计划，把首次置业、中小户型作为促销重点，甚至有楼盘降价1000多元/平方米，各种促销推介在上周末更达到高潮……

　　广州万科率先铺开“零契税”活动，上周末就推出上百套中小户型产品，认购该批产品的置业者，“只要是建筑面积在100㎡以下的单位，契税都不需要购房者埋单”。

　　保利也在新政落地的首个周末，全面开放其紫薇花园3期，主打小户型，恰好是新政惠及的类型，今天起正式接受登记。

　　而“瞄准”二三次置业者的合生两大名盘———逸景翠园和骏景东御苑也借新政促销。逸景翠园推出一批109-180㎡精选单位，一口价9600元/㎡。骏景东御苑则推159-182㎡的大户型，购房送12万元大礼包。

　　恒大山水城也适时推出20套精品湖景楼王，不少是70-90㎡中小户型，首付仅8万，月供仅996元，吸引年轻的首次置业者……

　　对各大楼盘的促销热潮，一些业内人士则认为，这不全是因为政府出台了“救市组合拳”而抢饮“头啖汤”，“其实是开发商为了冲年底任务，借着新政进行促销，力求出货回笼资金”。

　　急切等待新政实施细则

　　上周三，光大银行出台房贷细则，率先为二次房贷松绑，二次房贷可以首付两成，利率也可执行基准利率的82%。不过，鉴于银监会下发“不得放松第二套房贷款”的紧急通知，分析人士认为，光大银行这份细则有可能面临重新调整。

　　对此，广州著名地产专家韩世同质疑“房贷新政到底该听谁的”？原本应该10月27日出台的实施细则，迟迟未见踪影，致使新政实施伊始就完全无章可循，银行、开发商和购房者都在观望等待，新政细则难产的结果是严重困扰了楼市。

　　就广州而言，韩世同认为，楼市新政只是给首次置业这些无效需求(即很想买房、但却不够钱买的市民)一些优惠，但对于有效需求的二次置业者却没有实质性的政策放松，目前房价仍处高位，二次置业者才是主力买家，只有调整二次房贷和“五年营业税”的政策调整，才会收到刺激效果。(赵燕华)