前天晚上,中央出台了降息、减免税、降首付等一系列的措施来“扩大内需、刺激住房消费”。昨日,《2008年前三季的广东房地产市场分析报告》显示,今年前三季度广东房地产市场的表现下行明显,到位资金增长、销售回笼资金等多项主要指标呈现较大跌势；商品住宅价格同比下降2.07%,住宅空置量上升。

　　广东房地产调整走在前列

　　报告显示,前三季度广东经济运行呈放缓态势。由于走在这轮楼市调整的前列,广东房地产的开发投资、固定资产投资等指数都低于全国平均水平。前三季度广东房地产完成开发投资2033.72亿元,同比增25.82%,比全国平均增长水平低5.38个百分点；增幅同比下降11.71个百分点。

　　广东房地产市场的到位资金增长也出现跌势,销售回笼资金出现明显困难,资金紧张导致新开工面积大跌,进入销售期的住房面积严重萎缩,销售金额出现大幅下滑,与此同时,住宅空置量明显上升。简单地说,“不建、不买,房屋滞销、空置”成了目前楼市的最大特征。

　　三季度销售回笼资金负增长

　　在第三季度,占完成开发投资额比例创下2003年同期以来新低,自筹资金增长三成,增幅为2003年同期以来次高；销售回笼资金负增长,为2003年同期以来首次。房地产企业购置土地面积同比轻微增长,增幅减少近42个百分点。第三季度完成开发投资同比增长25.82%,增幅下降11.7个百分点。

　　在销售方面,商品住宅销售面积、销售金额同比下降25%和24%,为2003年同期以来首次大幅度下降。其中,第三季度商品住宅销售面积、销售金额同比大幅度下降均超三成,分别达33%和35%。(记者 关丽)