根据央行决定，自今天起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%，最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。记者上午从多家银行了解到，目前各行落实新政的细则还未出台，市民享受新的房贷政策还要等待。

　　各行细则本周内出台

　　上午，各行并未收到总行的新房贷执行细则。银行人士表示，从总行下放到分行再落实到支行，至少也需要在本月30日才能从市场上得到体现。工行北京分行相关人士告诉记者，拿到总行制定的细则后，各分行还会根据区域不同区别对待，还将进一步细化。

　　工行北京分行相关人士表示，该行在10月22日获悉新政内容后仍在受理房贷业务，不过需等总行的具体细则出台后重审信贷条件，希望给购房者更多信贷优惠。深发展北京分行也表示，没有停止办理房贷业务，根据客户需求是否进行房贷。不过目前房贷有所放缓。

　　改善型购房不一定优惠30%

　　“能享受到贷款利率优惠30%的客户可能不会很多。”在采访中，记者听到几家银行人士这样表示。

　　一家银行人士告诉记者，目前银行五年期贷款基准利率为7.47%，按优惠30%就是5.229%，比目前银行五年期存款利率5.58%还要低，客户完全可以把自己的钱存五年以上定期，然后到另一家银行申请房贷，用定期存款的利息来还贷款，而且还能赚钱。如果银行的房贷客户都享受这么低的利率，银行肯定要亏本的，因此银行将会对享受30%利率优惠的客户严加限制。

　　他告诉记者，目前央行规定利率优惠30%的对象是，首次购买90平方米及以下普通住房和改善型普通自住房客户，但对改善型普通自住房客户并未明确界定，因此对于这类客户，银行肯定将从严执行利率优惠30%的政策，也可能只优惠20%、25%不等。

　　已贷款客户明年有望优惠

　　银行人士告诉记者，按照以往惯例，央行利率下调后，客户的贷款利率都会在“次月”或“次年1月1日”跟随新利率下浮，因此，对于这些之前已经首次购买了90平方米及以下普通住房的客户，明年也可能会享受房贷利率下浮30%的优惠。不过，这还只是一种可能，最终还是要以各行的细则为准。

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　　房贷新政出台交易锐减一半

　　踌躇了数月之久，10月22日晚，房地产市场终于等来了期盼已久的政策放松，但从新政出台的第二天开始，市场立即“撂了脸子”，日成交量减少了一半左右，让许多人始料不及。

　　数据显示，这是上周房地产“救市”新政出台后，本市商品房连续4天的日成交量分别为76套、81套、82套、63套，而在此前三天，成交量分别为206套、177套、135套的数字。

　　多个业内人士分析，出现成交量下滑，主要是新政执行细则尚未明朗，部分购房人推迟签约造成的。同时，救市新政进一步加重了购房人和开发商的双重观望，对楼市成交量也有影响。

　　税费减免导致多项目缓签

　　按照“10·22”新政规定，利率优惠政策将于今天起执行，契税、印花税等税费减免政策将于11月1日起执行。执行后，至少能为购房人节省万元支出。因此，不少项目，特别是小户型项目的购房人纷纷放缓了签约步伐。

　　“我们的项目就有这种现象，本来要签约了，但因为新政出台，购房人想等政策执行后再签约。”圣世一品副总肖峰对记者说。对此现象，肖峰表示：“这是可以理解的，就差10天，就能省几万块钱，换成我，也不急着签。因此，对于看小户型的客户，我们都会提醒一下新政的规定，怕急着签了，将来给自己和客户都带来麻烦”。

　　另据了解，有项目为避免缓签造成“上了钩儿的鱼跑了”，采取与买房人先草拟合同并出具首付款收据，等11月1日以后再签正式合同、换成正式发票的方式应对。

　　声音太杂购房人迷失方向

　　“为节省开支，部分购房人缓签会影响成交量，但新政利好还应该促进部分观望的购房人签约提速，加大成交量，一减一增，楼市成交量不应该变化很大呀？”按照部分开发商的理论推断，新政出台后，本市商品房日成交量锐减有些出人意料。

　　然而，在楼市传媒副总殷苏峰看来，成交量下降是难免的。殷苏峰说：“从我们上周四、五举办的‘央视员工购房咨询会’反馈的情况来看，理论上该降的确实降了，但该涨的并不没有涨上来。目前，购房人的需求虽然还是有的，但新政出台，购房人的观望情绪更浓了。”他进一步解释说：“新政出台后，各种解读、分析五花八门，声音太杂，不少购房人反映，现在更辨不清方向了，不如再等等。”

　　刚刚举办过一期看房活动，和购房人有过“亲密接触”的房龙网“万人购房团团长”吴京辉也说：“前一段时间的降价让购房人怕了，不知什么时候是底儿，新政出台后，购房人的观望情绪并未解除，现在的楼市是，看的人虽然不少，但真正掏钱的不多。”

　　开发商做了两手准备

　　目前，楼市观望的不只是购房人，开发商也是“看不清怎么走”。从上周开盘的几个项目来看，依然是略低周边价格谨慎出货，不敢“冒尖儿”，如南二环外的中海紫御公馆均价每平方米18500元，北五环外小营地区的华润橡树湾三期均价每平方米14500元，不敢涨也不敢降。

　　记者从11月准备开盘的几个项目了解到，他们对开盘价格都做了两手准备，一手是与周边项目相差不多的平价出货，另一手也做好了以更低价格突围，以换取成交量的准备。如东部一项目现在售价近20000元，下月拟推全新小户型产品，开发商拟定的“突围底价”为14000元左右；另外，南三环边一项目下月拟推小户型，精装修每平方米12000元。(记者熊焱 李海霞)