继5月7日招标出让4宗住宅项目地块后，昨日北京市迎来楼市新政执行以来的第二场土地交易。从招标现场看，开发商对地块远不及此前热情，普遍报价谨慎，此前动辄过千万的竞价阶梯没有出现，更有部分开发商因报价低于底价直接被淘汰。业内人士表示，调控政策的“组合拳”下，开发商拿地的意愿已经发生了变化，手持现金成为首选。

　　昨日上午招标的4地块及设定底价分别为昌平北七家地块16亿元、房山长阳站8号地10.74亿元、延庆县教育科研多功能地块1.395亿元、房山长阳镇起步区3号地9.1亿元。

　　从现场应标价看，开发商的心理价位多在底价上下，其中较为热门的房山两地块吸引了首开、中铁、金融街、万科中粮等知名房企竞争。

　　在房山长阳站8号地的招标过程中，首开集团第一个开标，出价8.5555亿元，中国水电建设集团房地产有限公司随后报出了8.62亿元。上述两个报价均低于招标底价，直接“被判出局”，这也是近一年来，北京土地市场少有的情况。

　　“底价还是太高了。”参与房山长阳镇起步区3号地块和长阳站8号地块争夺的中铁集团负责人对记者表示，他们分别给两地块开出了9.47亿元和11.42亿元的应标价格，均超过了招标底价，折合楼面价5759元/平方米和5744/平方米。

　　“去年9月房山长阳地块被万科地产以5726元-6442元/平方米的楼面价斩获，这次两块地的招标底价就到了这个价，但现在的行情已经和那个时候不同了。”上述负责人表示。

　　事实上，开发商对市场预期已经发生变化。来自中原地产的监测显示，自2月底以来，十大龙头标杆房企中，复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。4月标杆房企购地支出约42亿元，为近12个月以来最低水平。中国不动产研究中心对25家知名房企进行的调查显示，新政后，只有12%的房企依然会尽可能多拿地，更多的企业愿意手持现金。

　　据了解，北京市土地整理储备中心从4月份开始调整了土地出让方式，对部分地块以综合评标方式出让，开发商给出投标价格后，由专家评审委员会根据综合条件评选出结果。同时，对地块设定底价，开发商应标价格超过底价才能进入综合评标。

　　北京市土地整理储备中心相关负责人表示，昨日4块地均采取明标方式出让，将由7人组成的专家评审委员会对企业资质、财务状况、开发规划和主观印象等进行综合考评，在7个工作日内公布结果。

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　　北京房协：楼市调控仍将继续

　　商报讯(记者 齐琳)“这次中央出台楼市调控政策，我认为是为下一步的调整做铺垫。”北京房地产业协会副秘书长陈志昨日表示，新一轮楼市调控刚刚开始，监管层绝对不会允许本轮调控无疾而终，不会允许让刚性需求消费者接手高房价，更不会让热钱流到其他领域，“热钱、资本要煮烂在中国的‘大锅’里”。

　　在一系列楼市调控政策出台后，房地产市场究竟将走向何方？

　　在陈志看来，本轮调控政策出台，短时间内实现了楼市供求关系“逆转”，银行、地方政府都必须具体落实政策。“比如北京，把所有的选项做足了，这是一个表态，也说明调控刚刚开始，会持续很长时间。如果做不到‘三个不允许’，调控不会停。”对此番调控的持续时间，陈志如此表示。

　　何为“三个不允许”？“第一也是最重要的一点，就是这次调控不能无疾而终。”陈志说，从目前出台的具体政策看，细则非常容易操作，地方政府和银行都不能“打折”。“就是要把过去炒房的资金困在楼市里。”在陈志看来，这些炒房资金一旦出来，如果由刚性需求消费者来接，“政府是不能答应的，所以这次调控剑锋所指就是炒房者”。

　　第二个不允许，便是楼市炒资流动到其他行业。“楼市炒资出来以后上哪去？流入股市已经有显现了，如果这笔钱出来后再投向其他领域，如炒作农产品，像去年的大蒜、辣椒一样，对通货膨胀是巨大的隐患。”陈志说，如果引发严重的通胀，“政府不能答应，所以也要下狠手”。

　　此外，在陈志看来，本轮调控也涉及到之前由于对赌人民币升值而流入内地炒房的热钱。“要让这些热钱、资本，统统煮烂在中国的‘大锅’里，不能让美元资本流出。”陈志表示，一旦资本出境形成，对中国的经济将是巨大的风险，所以在这一层面政府也是不能允许的。

　　数据也在印证调控还将持续。北京市统计局昨日发布的数据显示，虽然4月份北京商品住宅成交量下降四成以上，但销售价格仍同比上涨约15%。

　　市统计局新闻发言人于秀琴表示，本轮调控与以往不同的是，开发商手里资金相对充裕，可能会撑相对较长的一段时间。“所以，本轮调控可能会出现几个阶段。” 记者 齐琳