美联物业等中介机构的调查显示：11月来北京的楼市租售比已经突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700. 而这一比例在08年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期增加，造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因为暴涨的房价。

　　房价飞涨租金平稳

　　二手房均价在11月达到了历史最高，中介数据显示11月上半月北京二手房平均价格达到了每平方米12415元，比年初的8900上涨了39.5%。部分区域甚至出现了翻番的上涨幅度。对比租售比，目前北京的二手房租售比已经达到了1：525.也就是一套房依靠出租需要43年才能收回投资，这还不考虑贷款的利息支出，如果考虑利息甚至可能出现部分房源需要出租70年依然回本困难。而出现这一纪录的主要原因是房价涨幅远超租金，虽然在9、10月租赁价格出现了回暖，但是依然没有达到去年最高的8月均价2350元，而买卖均价已经出现了40%的上涨。

　　相比起来，北京商品房市场均价已经达到了每平方米16500元，而租金目前仅在2800元左右，这样，商品房项目的租售比就达到了1：640左右。

　　投资客进入 租售比背离

　　美联物业市场部总监张大伟表示，由于和国外在购房及租房的理念不同，导致了买房在我国成为生活的必须，这也是造成我国房地产租售比远高于国际标准的原因之一。但是从指标的变化趋势可以看出，投资需求的大量入市使房价上涨速度过快，已经和租金水平严重背离。目前我国一线城市的房价不断走高，投资者已经逐步取代刚性需求者入市。

　　在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。而在二季度这一比例仅为32%，上涨幅度达到一倍以上。市场已经表现为投资性需求占据主体。

　　链家地产市场部研究人员也称，近期二手房市场上转租为售的现象逐渐增多，部分业主看中了目前的市场契机开始积极入市。“由于租金水平一直不高，只相当于抵消了贷款的部分，因此大部分卖房人还是看中了房价上涨所带来的投资收益。”他们认为，房价快速增长所带来的短期投资需求已经在市场上占据了很大比例，这给楼市后期走势带来较大不确定性。虽然传统观念上看有一套房子的确非常重要，但是在当前房价高企的情况下，选择租赁住房也不失为理性之举。 (记者李海霞)