达沃斯论坛热议楼市未来走向 房价下降趋势明显

　　未来房价走势如何？政策调控是否会加码？在2010夏季达沃斯论坛上，楼市话题再度引发热议。国务院总理温家宝在论坛开幕式的致辞中再次强调，稳定房价和加快保障房建设，抑制投资投机性需求，进一步完善土地、财税、金融政策。而“调控并未结束，房价将趋稳回落”也成为与会代表对楼市走向的共识。

　　国家统计局近期公布的数据显示，8月份全国房价环比再度持平，这也引发业内对房价反弹的担忧。

　　“房地产市场从七八月开始又出现了量价反弹，这种反弹主要是刚性需求的存在，但大城市的房价还是比较稳定的，不会大起大落。”首创集团董事长刘晓光表示。对于未来房价的判断，他认为，“最核心的还是供给和需求的问题，如果需求和供给平衡了，价格就平衡了；如果是供大于求那价格就会下降。”

　　“部分城市房价最大降幅将达到25%。”全国人大常委会原副委员长、经济学家成思危指出，国家对房地产调控的决心坚定，当前局部地区房屋交易量的回升，并不会带来整体房价的迅速反弹，房地产宏观调控政策会根据房价走势适时调整，加之保障房政策的落实，房价下降趋势将日渐明显。摩根大通董事总经理李晶也认为，平抑房价最好的办法是增加供应，今后有更多保障性住房推出之后，可能会把整个平均价格慢慢拉下来。

　　而对于未来楼市政策的预期，与会代表也均表示，如果市场继续出现波动，还将会有更严厉的政策出台。

　　“调控政策虽然取得一定的效果，但此轮房地产调控并没有结束。”财政部财政科学研究所所长贾康认为，统计局近日称将抽查部分城市的空置房，主要是希望通过试点将统计工作做得更扎实，为以后全面统计空置率指标做前期的准备。

　　刘晓光表示，如果房价继续出现大的波动，肯定还会有相应的政策出台。“现在已经出现了房产税、单边加息、增值税的强化征收等讨论，政策是否出台肯定要看市场的状态了。”他也建议开发商能够共同来维护市场状态的稳定。(见习记者 石俊）