亚运托起“大广州”：城区由“东进”转“南拓”

　　上世纪80年代，“六运会”为广州造就了一个新天河，以天河体育中心为核心区域形成了如今的天河新城区。

　　世纪之初，“九运会”继续推动了广州城区的“东进”战略，地铁1号线、广东奥林匹克体育中心、新体育馆等设施为广州城市继续扩容提供了有力支撑。

　　2010年，亚运盛会成为广州“南拓”的推动力之一，亚运城、地铁4号线等“启动点”不断把城市“南拓”变为现实。随着基础建设和产业集聚的步伐加快，“大广州”城市格局已初步显现。

　　城区由“东进”

　　转“南拓”

　　“再贵也会买，也就刚过万，而且这里是广州新城的中心。”就在这几天，来自世界各地的数千名记者已陆续入住亚运城，他们住进的记者公寓不少都已产权有主。目前，亚运城的8000多套公寓已网签3000余套。在广州生活了30年的刘伯就是3000余位“准业主”之一，他购得城内一处价值120万的物业。虽然只看到了图纸和模型，但他相信打上“亚运标记”的物业品质应该有保证。

　　据了解，建国之初，广州城区就提出了“东进”设想，希望向东发展到黄埔文冲一带，但之后的30多年并未付诸实践。1987年的“六运会”真正推动了城区第一次“东进”，改变了广州城区仅局限于广州大道以西约60平方公里旧城的局面。

　　上世纪80年代中期，为迎接“六运会”的天河体育中心建成，连同周围配套的文娱、办公和商贸功能区，形成了天河新城区核心区。同期，体育中心北面建成广州东站，又在体育中心南面开发“珠江新城”，广州天河新中心区从此成型。

　　2001年的“九运会”帮助了广州城区二次“东进”。新建广东奥林匹克体育中心，带动了东圃板块发展。1998年以后的4年，广州先后建成了170多项重大市政工程项目，特别是修建地铁一号线和二号线，全面提升了城市交通的水平，为之后向黄埔和萝岗延伸奠定了基础。

　　“城市发展不能完全靠大赛事，但大赛事会起到加速作用。”华南理工大学建筑学院城市规划系主任王世福对记者表示，没有“六运会”和“九运会”，天河城区同样会建，但会推迟好几年。目前，广州城市规划重心已转移到“南拓”上，和之前的“六运会”、“九运会”一样，盛况空前的亚运对城市“南拓”会提供更加强大的“硬件”支持。

　　亚运村变亚运城

　　早在上世纪末，专家就认为广州“南拓”势在必行，但一直缺乏“兴奋点”，这种局面因亚运而改变。伴随亚运村为启动点的“广州新城”开始规划，城区南拓战略大规模展开布局。

　　广州市规划部门相关人士对记者表示，历届亚运会运动员居住区域即“亚运村”，但广州亚运会把运动员居住、比赛场馆、媒体人员居住区、媒体中心、技术官员居住区和后勤服务区全部整合，由“亚运村(village)”变为“亚运城(town)”，是考虑到了赛后区域的发展。《广州新城发展模式报告》执笔者，广州社科院研究员彭澎向记者表示，从“亚运村”变成“亚运城”，表明广州开始从更宏观的层面来思考以亚运推动城市新布局的问题。

　　早在亚运城规划前期，亚运城后勤设计就考虑了赛后的“市场”。举个简单数据，针对广州城区停车场紧张的局面，亚运城对各个居住组团功能区的停车位进行了重点规划，仅媒体村地下车位就达到3047个，运动员村地下车位数也达到3329个，赛后，媒体中心将改建为超级购物广场。

　　实际上，亚运城居住容量不仅仅是建成的8000余套住房。2009年下半年，通过“招拍挂”形式，已建成住宅连同大片土地被“打包”给与数家实力雄厚的开发商运营。连同打包的土地，周边居住容量可达10万，以这个区域为枢纽，周边产业将直接受益，并最终形成一个几十万人的居住带，构建广州城市副中心。

　　商家积极跟进

　　除了“地价”带动外，老城区商业亦有向南迁移的趋势。参与广州城市规划的专家对记者表示，亚运城正好位于番禺片区中东部，其选址充分落实了广州城市空间“南拓”的战略，对番禺、乃至南沙的经济发展和产业积聚都会起到巨大作用。

　　在新城区的规划中，位于番禺的广州国际商品展贸城被定位为广州专业市场集中地，总投资145亿，占地面积超过4000亩，最终目标是让市内主要专业市场逐渐向番禺迁出，将番禺建设为一个商贸中心。

　　广州正以亚运为契机，规划一个新的城市布局。传统的广州拥有“云山珠水”自然格局，而未来，海洋将被真正纳入广州城市版图之中。 (特派记者 谭德波)