投资增速降低、土地交易量下降 山西楼市前景黯淡

　　开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降，商品房供给量超过销售量——8月底来自山西省统计局的数据显示，山西房地产市场前景黯淡。
　　今年以来，在全国房地产市场“降”声一片的大背景下，山西省房地产市场虽然商品房的销售面积低位回升，但资金充裕度下降、房屋新开工面积负增长、土地储备减少，山西省房地产开发市场与去年同期相比增长明显放缓。山西省统计局相关人士分析认为，项目规模大幅回落，开发企业筹措资金难度加大、库存增加，是制约房地产开发投资快速增长的主要原因。
　　今年以来，国内经济运行整体趋缓。在山西，由于煤价一直处于低位区，山西全省的经济增速更是低迷，告别“煤炭市场黄金十年”后，房地产开发企业也普遍出现了资金紧张，拿地减少，开工放缓，库存增加的情况。因此，2014年上半年山西省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。
　　山西省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。其中，住宅投资完成325.4亿元，同比增长3%，增幅比上年同期回落38.4个百分点；办公楼投资完成17亿元，同比增长13.4%，增幅比上年同期回落0.4个百分点。
　　房屋施工面积的增幅也比上年同期有了较大的回落。上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落19.7个百分点，其中住宅施工面积9313.9万平方米，同比增长2.6%，增幅比上年同期回落20.9个百分点；房屋新开工面积1117.6万平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2个百分点，其中住宅新开工面积873.6万平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3个百分点住宅销售面积530.4万平方米，同比增长6.8%，增幅比上年同期回落0.5个百分点；商品房销售额256.9亿元，同比增长8.8%，增幅比上年同期回落13.1个百分点。但据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月份，太原市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，环比下降0.4%。
　　投资、开工、销售等情况的不景气，使得土地市场也越来越显冷清，土地成交量同比甚至下跌了50%以上。上半年，山西省房地产开发企业土地购置面积155.2万平方米，同比下降52.0%，增幅比上年同期下降81.9个百分点；土地成交价款17.7亿元，同比下降65.3%，增幅比上年同期下降129.4个百分点；待开发土地面积721.5万平方米，同比增长4.7%，增幅比上年同期回落51.5个百分点。另据太原市国土资源局数据显示，6月份土地市场成交总面积约0.16万平方米，成交总价2530万元，无论是成交面积还是成交总价均创2014年以来新低。
　　今年上半年，山西省房地产开发投资同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点。山西省统计局分析认为，原因在于项目规模大幅回落、开发企业筹措资金难度加大、开发企业库存压力大、地区发展不平衡，这是制约山西省房地产开发投资快速增长的主要原因。
　　今年上半年，全省房地产开发项目计划总投资5480.6亿元，同比增长11.8%，增幅比上年同期回落29.5个百分点。
　　而受国内外宏观经济整体下行态势的影响，山西省房地产开发企业筹措资金的难度也明显加大。调查显示，今年上半年房地产开发企业到位资金499.0亿元，仅比同期开发投资额多58.4亿元，同比增长0.7%，增幅比上年同期回落21.2个百分点，比同期开发投资增速低5.7个百分点。
　　房地产行业前景黯淡，山西省统计局相关人士认为，积极稳妥地推进新型城镇化建设，加快推进保障性安居工程建设，房地产企业尽可能地消化库存，加快资金回笼是目前解决困境的有效方法。