调查显示2014年第二季度中国租户及投资市场显颓势

　　中新社上海7月30日电 (韦柳 李佳佳)30日，由英国皇家特许测量师学会(RICS)发布的2014年第二季度中国商业地产调查报告显示，中国商业地产指数二季度有所下滑，租户市场情绪指数(OSI)和投资市场情绪指数(ISI)均显颓势，纷纷落入负值。

　　报告指出，租户市场情绪指数自2009年中期以来再次出现负值，下降至-12。办公和零售业部门空间供应面积仍然继续上升，而工业部门浮动不大。

　　因可租用空间供给有明显的增幅，而租户需求却保持平稳，故RICS的调查受访者预计，在未来的3或12个月内，租金将会下降。

　　此外，该趋势也反映在投资市场，本季度的投资市场继续疲软，投资市场情绪指数从第一季度的+12下降到-6。报告同时指出，未来三个月内，办公、工业及零售业三个部门的投资交易量预计将遭遇“滑铁卢”。投资需求的下降也反映在资本价值预期上，未来一段时间内，价格会有轻微地回落。

　　RICS资深经济学家吴俊毅分析认为，出现此种局面的原因有二，一是租户与投资者受经济不确定性的影响以及对中国影子银行和房地产市场的担心。二来越来越多零售和办公的租户通过缩减面积以及搬迁至更便宜的地区，以最小化成本支出。

　　尽管如此，吴俊毅对未来仍持乐观态度，其表示随着中国政府改革的加速以及刺激经济措施的落实，“一些不利的市场力量应该可以被抵消”。(完)