长沙部分中小型本土卖场空置率近30%

长沙部分中小型本土卖场空置率较高，图为一卖场空置现场。黄汝兮 摄

　　近日，一份2014年中家居卖场调查报告显示，当前全国家居卖场撤店空置情况正在不断加剧。该调查涉及广州、上海、西安、南京等16个城市的52家卖场，其中包括了全国连锁卖场和部分地方卖场。全国出现“空置潮”，长沙家居卖场情况如何？

　　7月28日，记者走访长沙各大家居卖场，对行业情况进行了调查。

　　有楼层超三分之一面积空置

　　全国数据显示，目前基本上每一个受访卖场都存在撤店空置的情况，并且受访的11个城市中，16家卖场的空置率超过20%，占比达30.7%以上。而有22个卖场空置面积超过1万平方米以上，有8个卖场空置面积超过5000平方米以上，分别占比42.3%、15.4%。

　　记者走访长沙各大家居卖场发现，部分本土家居卖场撤店空置情况较严重。记者在新芙蓉(国际)家具广场看到，该卖场首层和二层的“黄金位置”有三个较大经营范围挂起了“品牌升级，正在装修”的围挡。而记者走入二层内部经营区域，发现有近四分之一的经营面积处于空置状态。三楼更是有超过三分之一的铺位无人经营。空空如也的店面里，还零零散散地摆放着一些没来得及撤走的家具。

　　“早半个月，电梯口那两个装修位置也是空的。”卖场二楼一位经营中式实木家居的经营户告诉记者，人气冷清，成为经营户撤店的重要原因之一。“品牌档次不高，又相互滥价。”该经营户表示，自己也想撤走，并在考察其他卖场，而唯一让她留恋的理由，便是这里的租金较低。

　　人气冷清，促销仍难拉动销售

　　记者在另一家本土老牌家居卖场看到，有少数几个经营场地正在重新装修。一位经营欧式家居的经营户说：“今年上半年更换了不少经营户，现在空着的基本上都是位置很差的铺位。”据记者走访调查，长沙各家居卖场中，部分中小型本土卖场空置率较高，最高近30%。

　　记者发现，新芙蓉(国际)家具广场内，不少品牌都在做特价促销，一个板式家具品牌打出“12800元两房两厅”的促销横幅吸引消费者，但商场内却鲜有咨询购物的客人。

　　“品牌的优胜劣汰是正常的，只是现在市场整体情况不好，所以空置比以往严重。”面对长沙家居市场的空置情况，长沙顾家家居总经理吕小伟认为，除了一些家具品牌的经营状况不好以外，部分卖场不愿意下降租金，也是造成撤店空置的另一个原因。

　　对此，长沙市建筑装饰装修行业协会会长申开保表示，大型家居卖场实力较强，营销活动也比较多，所以淡市之下仍能保持较好表现，而中小型家居卖场目前面临的困难会更大一些。

　　专家观点

　　家居行业的坐商时代将一去不复返

　　湖南省家具行业协会秘书长刘发刚在接受记者采访时称，目前整个湖南家居卖场的空置率估计在15%-20%。这背后不仅有真实的空置，也有一部分是卖场租赁场地的营销手段。但毫无疑问，中小型卖场、业态规划比较差的卖场，空置率比较高。

　　随着消费者消费品位的提升，家具消费也在追求中高端品牌，相对弱势的卖场，空置率升高也是市场自然的优胜劣汰。现在，有些家具品牌本身并不是高端产品，也会追求进入相对高端的市场，以价位差来吸引消费者。

　　同时，普通刚需的家具消费者，被市场分解的可能性又更大。大型全国连锁卖场向二三级市场扩张，分流了二三级市场的客源。有实力的经销商也在走渠道营销的路径，将消费终端直接送到小区、楼盘。此外，虽然网购家具的方式，因其物流和售后问题饱受诟病，但仍然挡不住网购热潮对消费者的分流。

　　可以说，家居行业的坐商时代已经一去不复返。随着科技网络技术在家居行业的应用，上门服务、定制服务、个性化消费有了更便捷的方式。在这种情况下，以传统方式经营的大型卖场也将面临越来越近的生存威胁。　记者 黄汝兮