“金九银十”宁波楼市会否上演价格战?

　　业内人士：开发商重品质多过比价格

　　本报讯（记者秦羽）经过一个多月的蓄客，甬城楼市迎来了“金九银十”的传统销售旺季。不同于８月市区商品住宅销量和二手房成交量均出现超三成的降幅，９月首周，宁波商品住宅和二手房市场都出现了或多或少回暖的势头。那么，“金九银十”期间，宁波楼市是否会出现“价格战”？业内人士表示，甬城楼市价格平稳运行仍是主基调，开发商“重品质”多过“比价格”。但受省内外“地王”频出等因素影响，楼市价格出现小幅上涨也在预期之中。

　　昨天，某专业房产网站数据监控中心统计显示，上周，宁波市六区商品住宅共计成交４２６套，成交均价１３９３０元／平方米，涨幅超过１５％。此前，中国指数研究院发布《２０１３年８月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示，８月，全国１００个城市（新建）住宅平均价格连续第１５个月环比上涨，其中，宁波新建住宅价格指数为１３２１４元／平方米，环比上涨０．７８％，增幅位于百个样本城市中第３５位。

　　“金九银十”是观察楼市变化的窗口。在经历了数月的蓄客，开发商通常选择此时集中推盘，以冲刺年度销售计划。８月底，市区多个大体量项目集中开盘或加推，目前已陆续出现备案。而接下来，宁波还将迎来以中海国际社区、青林湾为代表的大盘项目的入市。

　　一位资深房产业内人士预计，本月，宁波市区新开或加推的楼盘在２０个左右，集中在镇海、鄞州、北仑等竞争激烈的区域。而据商品房网上实时备案系统统计，８月末，市区普通商品住宅库存套数为２３１９３套，比上月增加１２６９套；库存面积为３６３万平方米，比上月增加１８．８６万平方米。整个市场房源充足。

　　近来，省内外各地频现的“地王”在一定程度上导致了需求的恐慌。今年以来，虽然宁波土地供应步伐加快，但土地价格也一路高歌。市民不愿为地价上涨买单的心理，将很快传递到开发商定价上。

　　不过，记者采访了解到，除了象山、北仑等地陆续将公积金最高贷款额度由８０万元回调至６０万元，宁波各大银行也已有了收紧房贷的真正动作。昨天，南天房产等收到中国银行、建设银行的消息，两家银行已将首套房贷利率折扣从八五折提至九五折。随着贷款额度的减少，未来几个月，将有更多的银行加入收紧房贷的序列。

　　“‘金九银十’期间，宁波楼市有市场，也有需求，最终供求能否有效对接还看开发商的支持，即楼盘的定价。”这位业内人士表示，综合各种因素来看，未来两个月，宁波楼市价格将平稳运行，也可能出现稳中微升的情况。但不管如何，价格竞争是开发商最后的武器，也是最不利的选择，而宁波楼市已从“比价格”迈入“重品质”的时代，开发商将更多地在产品特点上下功夫。