黄金周数据背后经济镜像：见丈母娘花一月工资(2)
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中介说新盘十有八九会涨价
这个假期，陪着朋友张斌看房。在网上做了很多功课的张斌，最终把买房地址选在有价值洼地之称的大兴旧宫。地铁、大型地产商扎堆、区域房价基数低等因素，都是张斌看好旧宫房产升值的原因。和张斌有相同想法的人不在少数。“假期这几天确实挺忙的，仅我们店面一天就成交3套，不过比起今年8月份还要差一些，我们内部预测10月和9月的成交量也就刚持平。”在大兴旧宫的一个链家地产门店内，一位经纪人一边给我们看电脑内的房源信息，一边介绍整体楼市的情况。
一眼望去，电脑中的小区报价是绿色居多，红色居少。经纪人介绍说，红色是表示近期业主提高报价的房源，绿色表示近期降低报价的房源。该经纪人指着一套130平方米的房子说：“像这房涨价也是有道理的：南北向户型，楼层好，满5年没了税，提高价格也有人抢着看房，不愁卖。但这样的好房源少，多数业主是报价高，偏离了市场价，只能我们沟通后再让业主放价，因此跌价的比涨价的多。”据了解，目前旧宫的二手房售价一般在每平方米1.7万元到2.2万元之间，长期都是小跑慢涨。
张斌希望选择一个环境好的小区，显然对旧宫几年前的老项目失望了。链家地产的两位经纪人却没有因为眼前可能流失的客户而失去热情，而是为我们带路去看周边的新盘。旧宫在售新盘并不多，正在接受排号的纯住宅精装项目金第万科朗润园单价在2.5万元以上。金第万科朗润园销售员介绍说，10月中旬要开售的6栋和7月份销售的一样只有155平方米的户型，但比上期均价会上涨几百元，“不过，11月份还要开二期，主要是100平方米左右的户型。”
两位经纪人表示，11月份继续开盘的开发商是看涨楼市的。“类似万科这样的大开发商，总是能踩准点卖房，11月份再开盘十有八九会涨价。新房一涨，几个月后二手房也会跟涨，一个区域的同类型一二手房差价都在3000元上下，这么多年都没出这个范围。”
晨报记者 王丽娅
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