7月CPI进入“1时代” 加速政策放宽改善购房预期
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CPI下滑给财政政策的放松带来更大空间,从减轻购房者还贷压力等角度来看,对楼市来说是个利好消息。
据网易房产频道报道:根据国家统计局发布的信息显示,7月份,全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%,全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中,居住价格同比上涨2.1%,住房租金价格上涨3.1%,水、电、燃料价格上涨2.5%,建房及装修材料价格上涨0.5%。
从以往数据显示,今年年初,CPI涨幅还高企在4.5%的位置,随后降到3.2%的次低位,在经历了3月的短暂反弹后,4、5、6、7四个月CPI涨幅持续回落,今年CPI涨幅整体的下降大势已成。
不少业内人士认为,CPI涨幅的持续回落和在此带动下降准窗口的开启,都不是针对房地产市场,而更多是针对宏观经济大环境,主要受益对象为国有企业、地方性融资企业。
但也不得不说,CPI下滑给财政政策的放松带来更大空间,从减轻购房者还贷压力等角度来看,对楼市来说是个利好消息,但这种影响力度有限。
世联地产分析认为,CPI等领先指标的进一步放缓,为货币政策的进一步放松提供了空间。而连续启动降息工具有利于提振市场信心,增强企业投资和居民消费意愿,对于楼市将会鼓励刚需入市,保证楼市成交量。另外,若再度降息,开发商资金链紧张的状况将得到更高程度的缓解。
不过,兰德咨询总裁宋延庆也提醒,降息可降低房企融资成本,但更大的影响是贷款额度,只要能贷下款来,利率高低企业都能接受,降息更多地改变投资和购房预期;最好辅以预防涨价的政策。
国务院督查组陆续返京
测评酝酿楼市新政
据21世纪经济报道:日前,国务院督查组已陆续结束对我国16个省市房地产市场调控政策的督查,先后返京。一位接近住建部的人士介绍,国土部将同住建部等部门撰写报告上报国务院。“其中,下半年房价波动情况是重点,国务院会据此评估是否出台楼市调控新政。”
8月7日,一位接近住建部的人士向本报记者介绍,国务院督查组已陆续结束对北京、上海、四川、江苏等16个省市房地产市场调控政策的督查,正先后返京。
上述人士进一步介绍,国土部将会同住建部等部门根据督查情况撰写报告上报国务院。“其中,下半年房价波动情况是重点内容,国务院据此评估是否出台楼市调控新政。初步看,地方楼市调控执行情况不错,但未来调控压力仍很大。”
实际上,住建部已经着手从各个层面研究完善楼市调控新政。“包括对既有楼市调控政策的完善和改进,以及研究储备新的楼市调控政策。”
全国房地产学会副会长陈国强表示,在经济下行、地方土地财政锐减的背景下,中央楼市调控大幅加码的可能几乎为零。但如果房价反弹持续,预计政策将侧重开征房产税、限价、提高二手房交易税、房地产贷款收缩、问责地方官员等方面。
陈启宗:不要浪费经济不好的机遇
据观点网报道:8月9日,香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在2012博鳌房地产论坛上发表主题演讲。在演讲中,陈启宗表示,房地产行业本身就是一个长周期的行业,难得有另外一个行业像房地产行业这样有这么长的周期。
陈启宗称,凡是两三年可以盖起来的都是垃圾,真正的周期不是两三年,应该是六七年才是正常的周期循环。他还称,周期性很长的行业,从另外一个角度来看这是非常好的一件事,这正是房地产商能够赚钱的好机会。
陈启宗强调,现在大的经济环境都不太好,世界如此,中国也如此,对于一个好的房地产商来说是一个极好极好的机遇,不要浪费这个机遇。
住建部否认取消预售,房产税扩容或将更现实
据和讯房产消息,8月2日市场传言北京将试点取消预售制度,引发广泛关注,并导致地产板块大跌。8月2日晚间,住建部新闻处辟谣,称是谣言。
针对此传闻,住建部新闻处有关负责人表示,商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度,短期内如若取消将会造成供不应求,反而引发房价暴涨,所以暂不会轻易取消。
我爱我家副总裁胡景晖对和讯房产表示,决策层最关心的应是市场供求,下半年措施都将围绕增加市场有效供应展开,比如干预土地出让、加快开发商推盘节奏等。短期内若取消预售将会造成供不应求反而引发房价暴涨,所以暂不会轻易取消。胡景晖认为,相比取消商品房预售制度,房产税扩容的可能性更大。在技术和制度上,房产税都具备了全国扩容的条件。房产税的征收一方面能抑制投机,同时也能够增加地方税收,减缓因土地出让金锐减带来的财政压力。
黄剑琴整理
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