7月CPI进入“1时代” 加速政策放宽改善购房预期

　　CPI下滑给财政政策的放松带来更大空间，从减轻购房者还贷压力等角度来看，对楼市来说是个利好消息。

　　据网易房产频道报道：根据国家统计局发布的信息显示，7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，居住价格同比上涨2.1%，住房租金价格上涨3.1%，水、电、燃料价格上涨2.5%，建房及装修材料价格上涨0.5%。

　　从以往数据显示，今年年初，CPI涨幅还高企在4.5%的位置，随后降到3.2%的次低位，在经历了3月的短暂反弹后，4、5、6、7四个月CPI涨幅持续回落，今年CPI涨幅整体的下降大势已成。

　　不少业内人士认为，CPI涨幅的持续回落和在此带动下降准窗口的开启，都不是针对房地产市场，而更多是针对宏观经济大环境，主要受益对象为国有企业、地方性融资企业。

　　但也不得不说，CPI下滑给财政政策的放松带来更大空间，从减轻购房者还贷压力等角度来看，对楼市来说是个利好消息，但这种影响力度有限。

　　世联地产分析认为，CPI等领先指标的进一步放缓，为货币政策的进一步放松提供了空间。而连续启动降息工具有利于提振市场信心，增强企业投资和居民消费意愿，对于楼市将会鼓励刚需入市，保证楼市成交量。另外，若再度降息，开发商资金链紧张的状况将得到更高程度的缓解。

　　不过，兰德咨询总裁宋延庆也提醒，降息可降低房企融资成本，但更大的影响是贷款额度，只要能贷下款来，利率高低企业都能接受，降息更多地改变投资和购房预期；最好辅以预防涨价的政策。

　　国务院督查组陆续返京

　　测评酝酿楼市新政

　　据21世纪经济报道：日前，国务院督查组已陆续结束对我国16个省市房地产市场调控政策的督查，先后返京。一位接近住建部的人士介绍，国土部将同住建部等部门撰写报告上报国务院。“其中，下半年房价波动情况是重点，国务院会据此评估是否出台楼市调控新政。”

　　8月7日，一位接近住建部的人士向本报记者介绍，国务院督查组已陆续结束对北京、上海、四川、江苏等16个省市房地产市场调控政策的督查，正先后返京。

　　上述人士进一步介绍，国土部将会同住建部等部门根据督查情况撰写报告上报国务院。“其中，下半年房价波动情况是重点内容，国务院据此评估是否出台楼市调控新政。初步看，地方楼市调控执行情况不错，但未来调控压力仍很大。”

　　实际上，住建部已经着手从各个层面研究完善楼市调控新政。“包括对既有楼市调控政策的完善和改进，以及研究储备新的楼市调控政策。”

　　全国房地产学会副会长陈国强表示，在经济下行、地方土地财政锐减的背景下，中央楼市调控大幅加码的可能几乎为零。但如果房价反弹持续，预计政策将侧重开征房产税、限价、提高二手房交易税、房地产贷款收缩、问责地方官员等方面。

　　陈启宗：不要浪费经济不好的机遇

　　据观点网报道：8月9日，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在2012博鳌房地产论坛上发表主题演讲。在演讲中，陈启宗表示，房地产行业本身就是一个长周期的行业，难得有另外一个行业像房地产行业这样有这么长的周期。

　　陈启宗称，凡是两三年可以盖起来的都是垃圾，真正的周期不是两三年，应该是六七年才是正常的周期循环。他还称，周期性很长的行业，从另外一个角度来看这是非常好的一件事，这正是房地产商能够赚钱的好机会。

　　陈启宗强调，现在大的经济环境都不太好，世界如此，中国也如此，对于一个好的房地产商来说是一个极好极好的机遇，不要浪费这个机遇。

　　住建部否认取消预售，房产税扩容或将更现实

　　据和讯房产消息，8月2日市场传言北京将试点取消预售制度，引发广泛关注，并导致地产板块大跌。8月2日晚间，住建部新闻处辟谣，称是谣言。

　　针对此传闻，住建部新闻处有关负责人表示，商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求，反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。

　　我爱我家副总裁胡景晖对和讯房产表示，决策层最关心的应是市场供求，下半年措施都将围绕增加市场有效供应展开，比如干预土地出让、加快开发商推盘节奏等。短期内若取消预售将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。胡景晖认为，相比取消商品房预售制度，房产税扩容的可能性更大。在技术和制度上，房产税都具备了全国扩容的条件。房产税的征收一方面能抑制投机，同时也能够增加地方税收，减缓因土地出让金锐减带来的财政压力。

　　黄剑琴整理