记者探访玫瑰园别墅 据房地产中介估算 其市场价已飙升 开发商如再次转卖 至少多赚两倍

　　前晚，媒体曝光侯耀文玫瑰园别墅欠贷案达成和解协议，侯家姐妹被限期偿还超过330万元的银行贷款及利息，该别墅则退还玫瑰园公司，待售出后原购房款将退还侯家姐妹。

　　玫瑰园公司销售部门昨日明确表示，公司尚未对侯耀文位于北京玫瑰园的别墅启动任何销售方案。而记者通过房地产中介公司了解到，该套别墅目前市场估价超过2500万。

　　玫瑰园别墅·探访

　　奢华别墅周边很荒凉

　　前天下午，记者驱车赶往昌平区沙河北部的北京玫瑰园别墅区。

　　抵达后，小区保安表示必须提前和业主或物业预约方可放行，同时拒绝为记者联系物业负责人。

　　在记者表明来意并再三询问下，一位年纪较大的保安告诉记者，小区物业和开发商是两个单位，和侯耀文别墅欠贷案无关，根本不清楚该别墅再度买卖的事情，他也不知道别墅的价格。

　　尽管玫瑰园小区一派深宅大院的奢华气势，但其周边环境可谓“满目荒凉”，仅在其西南侧有一条开着商铺、摆着地摊的街道，有种进入农村集市的感觉。

　　记者进入其中唯一的一家超市，发现里面没有一个顾客，店员们对玫瑰园的售价和业主情况也一无所知。

　　玫瑰园别墅·问价

　　侯宅条件优越 估价2500万

　　由于在附近寻找中介公司多时未果，记者以求购玫瑰园二手别墅为名拨打了多家房地产中介公司的电话。

　　美联地产的业务员告诉记者，玫瑰园别墅分区众多，价格有高有低，日本区一套200平方米的别墅业主开价仅为400万元，但和侯耀文别墅同样位于多伦多区的一套362平方米的别墅，业主开价高达2400万。

　　另一位中大恒基的业务员表示，侯耀文的4层独栋别墅房面积就超过900平方米，门前还有一片人工湖，条件、位置都极为优越，目前玫瑰园各区均没有能和“侯门大宅”比拟的待售别墅。

　　中原地产、二十一世纪不动产等公司的业务员对于900平方米独栋别墅，都给出了2500万以上的报价。而几乎所有业务员都肯定该小区的房价还在上涨。