调查显示北京卫星城空置房多 购房者只为投资(3)

　　小区业主：三分之一上下吧。

　　这位业主告诉记者，沙河高教园为支持入驻高校工作，对大学教职工给予4%的买房优惠，有些老师虽然买了房子，但是并没有来居住。

　　业主：这边主要是不方便，一方便老师不就过来吗？老师很多都在附近上课，住在市里面很不方便。

　　小区业主：将来收房的时候，就说南丰路要修，反正我们看是06年了，但是现在2010年。

　　记者：你们买的时候，他们都跟你说有什么设施吗？

　　业主：描述得很好，现在都没有兑现。

　　小区业主：我就觉得幼儿园、小学这个挺闹的。

　　业主告诉记者自己在买房时，开发商承诺这片区域从幼儿园到高中全部会有，现在自己的孩子都四岁了，幼儿园和小学的建设还仅仅停留在北边的一片空地。

　　前面我们调查了大兴和燕郊的空置房，我们再到北京最早的卫星城昌平去看看。随着新城建设规划的进行，昌平区成为北京北郊的一个房地产开发热点。从资料中可以看到，仅仅沙河高教园区，规划总用地面积就有799.72公顷，相当于2.7个颐和园的大小，投资总规模达150亿元人民币。这个包括了高校和住宅的新区，入住情况又如何呢？

　　记者在该小区中发现很多房屋的窗户上都贴着出租或者出售的字样，在小区门口东侧的一楼，记者注意到，有一个窗上写着该房主还有另一套房子同时出售，正在调查期间，有一位在小区内做房屋中介的人前来询问记者是否有买房意向，并向记者介绍，该小区一共有1200套二手房。

　　记者：这边大概有多少房子没有人住？

　　中介：大概三分之二吧。

　　记者：最多的买多少套？

　　青年：7套。一个天津的，买的基本上小户型的比较多，大户型的在这边买了一个138的，然后在盛满园买了一个77的，然后在汇丰园买了四个35的，买了两个底商。

　　记者：他买的都是租还是卖？

　　青年：现在先空着呢

　　随后，记者来到了马路对面的另一个小区，这个小区的房子同样早已售罄，并于去年交房。在小区门口，记者看到这些房子大多数还没有装修。

　　记者：他们怎么没人住？

　　保安：有的都是毛坯房，现在虽然都交房了，现在北京的房价涨得比较快，然后第二个炒房团，这边一下买几栋楼。

　　记者：您刚刚说的炒房团是哪儿的？

　　保安：不太清楚，它就是很多都是个体户一下买几栋，完了再自己出售，不是团体的。

　　刚进入小区，就有一位装修工人前来询问记者是否需要装修服务，并将我们介绍给他的老板。

　　装修公司的经理告诉记者，这片小区买房的人很多是投资的

　　装修公司经理：有的多的有个19套。

　　记者：19套，一个人在这儿买的。

　　装修公司经理：天堂园那边有几套，这儿买了几套，不过他的名字好几个人名字，他自己19套。

　　记者：外地人？

　　装修公司经理：是山西的，好像是开金矿的。

　　装修公司经理：他们家在西区有一个别墅，他把宝马X6开到后面躲着，他不开到门口过来，就在那边搁着。

　　记者：他住那个别墅？

　　装修公司经理：别墅也不是常住，他有时候过来临时住一下，他那种人，不到一定价位是不会卖的，既然有那么多钱，他一定要翻了一番，好几番才行，不到两万五，三万他都不出手，耗个三五年他不着急，他花五千块钱，他不挣个两万他都不卖。

　　尽管每一个小区产生空置房各有各的具体原因，但我们在调查中发现，种种不如意似乎并没有影响到这些小区的销售。很多购房者实际上并不看重小区的配套交通这些条件，只是把它们当作一种投资工具，哪怕空着闲着，也在所不惜。像这样的大面积空置房在全国到底有多少？我们也到权威部门进行了查询。

　　为了了解目前房屋空置的情况，记者咨询了住房与城乡建设部，房产协会、国家电网以及自来水公司等部门，都没有得到房屋空置情况的统计数字。中国人民大学土地规划研究中心主任严金明告诉记者，目前我国并没有官方发布过权威的空置率统计数据。

　　中国人民大学土地规划研究中心主任 严金明

　　政府部门主要是在房屋的建设管理部门做统计，另外有一些不同的社会机构和民间的机构，

　　往往通过房地产开发商，然后自己报，来进行填表，或者有的作为一个区域的，通过人工进行调查，甚至通过问卷的调查来进行的。

　　这个调查的误差率还是比较大，一个是不同的调查部门，它的目的不一样，所以这样调查的时候，就是说本身带有一种主观的、故意的误差在里边

　　记者：国外是通过什么方式调查这种房屋空置率？

　　中国人民大学土地规划研究中心主任 严金明说：

　　它是往往通过在一个区域，或者在一个城市，

　　比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查。

　　这些公用事业机构，或者私营机构

　　他把它这个来进行分析，这样这个数据得出来，一个比较简单，明了，同时它也比较科学。

　　严金明分析，目前急需对房屋空置情况进行科学统计，这个数字直接关系到接下来的房地产市场调控政策。

　　中国人民大学土地规划研究中心主任 严金明：这个空置率跟房地产市场也是息息相关的，能够反映房地产市场房屋的供应量和需求量之间的变化关系，然后对我们来制定房地产调控政策关系是比较大的。实际上是一种资源的极大浪费，比如 现在本身我们房价这么高，很多人还没有房屋居住，但是一部分又房屋空置，在那儿白白地浪费，无人居住，我们可以想象这个之间的矛盾，这个是很大的矛盾