“升格”效应发酵 台北县房价平均总价上涨百万

　　中新网6月25日电 据台湾《联合晚报》报道，新北市年底正式“升格”，房仲业统计，在“升格”题材及台北市房价上涨带动下，新北市今年第1季平均成交总价较去年同期多了127万元(新台币，下同)，公寓与大楼均已站上每坪20万元以上大关。

　　业者表示，新北市预估未来可分配到603亿元的统筹分配款，是“五都”中最多，除了有利于新北市建设的软硬件提升，新北市在底“升格”后，行政地位和台北市平起平坐，“县不如市”的房市观念预料也会逐步淡化。

　　根据信义房屋统计，2009年第1季房市低档时，台北县平均成交坪数为33.4坪，平均成交总价为640万元，2010年第1季时，台北县平均成交坪数为33.8坪，相差不多，但平均成交总价则攀升到767万元。其中公寓产品房价每坪涨了3.8万元，大楼每坪上涨3.5万元，总价上扬127万元。

　　业者分析，观察台北县房价上扬趋势，过去一年来，已从台北县第一圈涨至第二圈，甚至连过去被认为空屋过多的三峡与林口地区，也搭上此次房市的反弹波。另外如同台北市，新北市房市近一年来也呈现“捷运宅抢手”、“中大坪数产品增加”、“重划区价格急扬”等现象。

　　其中捷运宅主要是受惠大台北捷运路网成型，但台北县捷运各站房价相对较低，因此除了台北县民众往捷运站移动外，也吸引大批台北市买方沿着捷运跨区购屋。目前包括板桥、新店、永和、中和，捷运站周边都有稳定的台北市客。

　　业者指出，“升格”效益可以逐渐改善新北市的软硬件，提升新北市的竞争力，对于新北市的房地产绝对是正面的，但部分新北市的区段房价高涨也是事实，但想要进住新北市的民众也不用太失望，除了捷运站周边的房价相对较高外，捷运站外围的区域，仔细找仍有不少可以负担的房子，多转乘一小段同样可享受捷运的便捷性。