中新网4月22日电 据加拿大《星岛日报》报道，台湾房地产业者指出，过去政商名流居住的顶级社区，多被称为“名宅”，只是现在这些“名宅”不是太过老旧，就是面积较小，导致不少名人、企业主纷纷砸下重金，入住新“豪宅”。

　　入住“豪宅” 连战和郭台铭当起邻居

　　继台湾鸿海集团董事长郭台铭传出将迁居“宏盛帝宝”后，连战也传出以4.5亿(新台币，下同)买下一户260坪住家，将从“一品大厦”迁出，未来两人可望当起邻居。

　　台湾房屋仁爱圆环店店东施光明指出，2000年以前，“豪宅”这名词还十分少见，外界对达官贵人居住的高价社区称之为“名宅”。《中国时报》报道称，像2000年时，台北巿十大名宅分别是“仁爱鸿禧”、“太平洋凤翔”、“润泰新钻”、“东帝士花园广场”、“安和路凯旋门”、“叶财记钻石大楼”、仁爱路的“天厦”、敦南路上的“敦化双星”、“侨福花园广场”、信义计划区的“国王与我”。

　　住商不动产企研室主任徐佳馨说，早年名宅多集中在仁爱路、敦化南路与国父纪念馆附近，由于品味佳、价格高，吸引不少名流入住，渐成为所谓“名宅区”。

　　近几年，在“宏盛帝宝”掀起“豪宅”一辞风潮后，顶级住宅几乎都被称为豪宅，这个字眼赋予顶级住宅更多想像空间。

　　只是历经多年后，名宅逐渐老旧，部分住家还出现漏水等问题，像之前便传出连战抱怨住家老旧，屋顶漏下的污水还会滴到家中的老钢琴上。由于推动都更或拉皮不易，不少政商名流为改善生活品质，只得迁居。

　　永庆房屋总经理叶凌棋说，所谓名宅，目前房价都在七八十万以上，屋主因担心都更后，分回面积变小，配合更新意愿很低，即便是“仁爱尚华”、“仁爱晶宫”因海砂屋、震灾等问题急需都更，也都推动十年左右才顺利动工。

　　除了建筑老旧，早期名宅室内坪数较小(约七八十坪)，软硬体设备跟不上时下豪宅，也是促使名人迁居主因。

　　豪宅十年翻一倍 转手赚上亿

　　业者指出，现在豪宅每户面积多在百坪以上，设施更为完善，像有的个案还在每户住家中设置防火、防震系数较高的逃生避难室，吸引金字塔顶端客户迁入。

　　施光明表示，近几年来，从名宅迁入豪宅的政商名流很多，像是何丽玲从“侨福花园广场”迁入“宏盛帝宝”，联电荣誉董事长曹兴诚从“叶财记钻石大楼”搬到“信义富邦”，原居住在“东帝士花园广场”的开发工银前总经理胡定吾，也买下“升阳敦凰”，未来可能迁居。

　　投资豪宅“赚很大”！“宏盛帝宝”、“信义之星”等家喻户晓的指标豪宅案，推出十多年，涨幅多达一倍以上，转卖后，获利最高逾亿元。若单以近三年均价走势，依永庆房屋调查，则由“信义之星”以四成八涨幅称王，其次是大直“代官山”涨幅高达四成六。

　　近来盛传连战、郭台铭可望迁入的“宏盛帝宝”目前以四成涨幅居第四。

　　十多年前“信义之星”推出时，成交单价每坪在七八十万间，较晚推出的“宏盛帝宝”单价也要八九十万，近来两案最高成交单价，分别来到170万元、近200万元，亦即以一户120坪估算，十多年前购买两案的政商名流，若愿获利了结，一户可赚一亿元左右的差价，光是价差，已够小巿民16户买上总价约600万的小窝。

　　顶级产品 房市领头羊

　　以传统豪宅林立的台北市大安区而言，十年来，一般住宅单价由每坪三十余万上涨至五十万上下，涨幅高达六成、七成，但是指标豪宅的涨幅却远远超过这数字。

　　“豪宅热”还在延烧，受遗赠税调降、海外所得课税及两岸ECFA洽签时程逼近等利多因素影响，高资产人士相当看好台湾经济及房市未来前景，近期增持不动产比重脚步有加快趋势，并纷纷以顶级豪宅作为主要购买标的。据永庆豪宅事业部统计，近期顶级豪宅买方动机为“资产配置”比重大幅成长，由去年第四季8%增到今年第一季30%。

　　以目前台北市十大顶级豪宅来看，近三年价格涨幅普遍达17%至48%，地段与稀有性使得顶级豪宅市场热度持续向上攀升，这类产品目前市场供需仍相当吃紧，好地段、好产品，市场认同度相当高，预期今年在众多利多汇聚下，顶级豪宅产品将是今年房市的领头羊。