中新网4月24日电 近几年台湾因社会及政治处于不稳定状况，导致大量资金外移，房地产景气大为低迷，如今政党重新轮替，房地产业者期盼透过新政府推动两岸三通，以及开放陆资来台投资，进而为低迷的房地产市场注入活水。

　　据台湾东森新闻报道，戴德梁行台湾公司总经理颜炳立表示，如果两岸三地开放更为明朗化，台湾房地产价格的上升机会更大，他预期在三地经济融合发展的前提下，台湾房价的爆破力将可拭目以待。

　　台湾房地产市场从70年代快速发展至今，历经40个年头的兴衰起落。而回顾过去房市发展历程 ，从1970年开始算起，房市总共经历4个阶段。1970年到1976年是房地产黄金岁月，因为第一次能源危机、物价飙涨，台湾民众将投资重心，转向可以保值的房地产，短短3年内，房价涨幅高达113%。眼看房价涨不停，当局于是祭出调控措施抑制过热。

　　1977年到1983年，房价再创新高，却也进入房地产停滞期──此一时期，“国民所得”快速成长，民众购买力大增，尽管带动房地产活络，但各种调控政策也使得自1981年开始连续3年，房市呈现负成长。直到1986年开放外汇管制，新台币对美元大幅升值、政治解严，经济景气也一片看好，房地产终于回温。

　　历经房价连续飙涨，到了最近10年，却出现明显衰退现象──1998年住宅供过于求，再加上社会及政治趋于不稳定，导致大量资金外移，房地产景气大为低迷；虽然“立法院”在2001年通过“土地法”部分条文修正案，开放外资来台投资不动产，又于2002年修正“两岸人民关系条例”，开放陆资来台购屋，但实际成效并不显著，直到2007年才有比较明显的增长。

　　随着马英九选前画出两岸三通大饼，新执政团队即将走马上任，房地产业者都希望能透过开放三通，以及引进陆资来台，为低迷的房市注入一股活水，戴德梁行台湾公司总经理颜炳立分析指出，马英九当选对促进台湾繁荣有极大帮助。

　　颜炳立说，在选后，不少侨胞台商及其它对台湾市场有兴趣的投资者，已回流台湾，或到台湾研究投资超级豪宅、高级办高大楼或物流业的商机。目前台湾豪宅价格已比年初上涨3成，预计年底会再度上涨2成。

　　颜炳立认为，如果两岸三地开放更为明朗化，台湾房地产价格的上升机会更大，他进一步指出，香港房价已高，上升空间有限，他预期在三地经济融合发展的前提下，台湾房价的爆破力将可拭目以待。