中新网12月28日电 M型化现象扩及到台湾房市，据房仲业数据显示，至今年11月止，大台北地区总价低于600万元(新台币，下同)产品成交量较去年同期下滑约13%，总价高于3000万元产品则较去年同期成长达74%。业者分析，高低所得差距扩大，购屋市场也呈现交易落差。

　　据“中央社”报道，从永庆房仲集团成交资料发现，近3年来，大台北地区总价低于600万元产品的交易量成长幅度呈现明显下滑的现象，从2005年成长率13.3%滑落至2006年的2.8%，至今年11月交易量更出现负成长，较去年同期下滑13.6%，交易量有逐年萎缩的趋势。

　　不过，近3年来大台北地区总价高于3000万元产品的交易量，成长率每年皆有明显上扬，从2005年成长率76.2%上升至2006年的144.6%，至今年11月交易量表现虽不如去年，但较去年同期也大幅成长74.2%。

　　永庆房仲集团总经理廖本胜分析，利率上扬、银行贷款保守的趋势下，低总价产品受到首购族、受薪阶级观望气氛浓厚的影响，交易量近3年来逐渐下滑，今年甚至出现负成长，但相对而言，高所得者购屋力受到经济景气循环向下盘整的影响较小。因此，高总价产品交易量能近3年皆呈现高成长幅度。

　　廖本胜指出，目前台湾经济景气向下盘整之际，一般民众的消费更为保守，尤其对首购族或受薪阶级而言，低总价产品虽是能力可负担的范围，但遇上物价飙涨、薪水不涨的大环境，购屋选房更加保守谨慎。因此，成交速度减缓，也形成低总价产品交易量能呈现逐步下滑的趋势。

　　至于高所得者的消费力受到景气循环向下盘整的影响较小，尤其高总价产品具有投资保值、收藏价值等特质，在房地产市场中相对抗跌性强，所以交易量近3年来一直维持高幅度的成长量能。