房地产：评级调升至中性 14只股票升机高于行业(2)

　　房价过快上涨得到初步遏制

　　房地产调控效果初显，主要表现为商品房销售面积同比增速大幅回落以及房屋价格指数环比涨幅出现回落，房价过快上涨势头得到初步遏制。

　　据统计，上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点，和1-2月份相比下滑22.8个百分点。重点跟踪的10个重点城市商品房成交面积同比降幅呈现继续扩大趋势，但部分城市6月份成交面积环比出现回升。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点，和1-2月相比回落44.8个百分点。

　　房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，这也是09年3月份以来环比首次出现下降。

　　房地产开发投资略增速保持高位。上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，和1-5月份相比回落0.1个百分点。我们在房地产行业下半年投资策略中曾指出，1-5月份房地产开发投资增速预计是今年的高点，我们预计10年房地产投资将同比增长20%左右。

　　1-6月份，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比分别增长28.7%和67.9%，和1-5月份相比分别下滑1.8和4.5个百分点。上半年，房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，增速和1-5月相比增加0.1个百分点。总体来看，销售面积增速的快速下滑以及再融资的冻结将影响房地产开发建设速度。施工面积和新开工面积增速逐步下滑的可能性比较大。

　　上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。上半年重点城市中北京、上海和天津土地楼面价明显上涨；广州、杭州、武汉和深圳土地楼面价有一定下滑。

　　最新的数据显示，上周，一线城市北京成交面积环比上升70%，成交13.4万平米，低于2010年至今周均22%；可售面积为779.3万平方米，按套数计算的去化周期为13.1个月，环比下降0.7个月。上周成交量中含有限价房5万平米，扣除政策性住房影响，上周成交8.4万平米，环比增长10%。上海上周成交面积环比上升23%，成交23.1万平方米，低于10年至今周均3%。去化周期为 4.2个月，环比下降0.5个月。

　　深圳上周成交面积环比上升29%，成交3.4万平方米，低于10年至今周均26%；去化周期为14.5个月，环比下降 0.7个月。

　　重点监测的二、三线城市有11个成交量环比下降，占27个城市的41%。成交量下降幅度最大的是温州、大连和哈尔滨，降幅分别为-54%、 -46%和-36%。成交量上升幅度最大的是泸州、长沙和苏州，幅度分别为102%、56%和 44%。