房地产评级调升至中性 14只股票升机高于行业

　　房产税时间排定 市场正面解读

　　昨日，《证券日报》报道了房地产税将于2012年开始推行的消息，房地产股不跌反涨，分析师分析认为，虽然，推行房地产税对房地产行业是利空消息，但是，由于房地产前期大幅下跌已经消化了这个预期，所以，房地产税推行的消息出台，并没有引起房地产股的下挫，反弹成为其上涨的契机。

　　申万房地产指数显示，早在7月初房地产股就逐步开始探底回升是。房地产指数于7月2日快速下探2310.37点后出现回升，结束了自4月15日以来的逐步走低过程，2310.37点成为了这一区间的最低点。自7月2日开始，申万房地产指数逐步回升，上涨分为两个阶段，第一阶段，7月2日至7月12日，共7个交易日，房地产指数收报2642.33点，累计上涨290.75点，涨幅12.36%。第二阶段，7月16日至昨日收盘，共有5个交易日，房地产指数收报2747.95点，累计上涨197.31点，涨幅12.36%。该指数已越过60日均线，在2583.30点有明显支撑，型态上形成了清晰双底形态。资金流向方面，自7月2日以来的15个交易日中，有11个交易日大单资金呈净流入状态，累计大单净流入28.57亿元，显示机构资金正在底位介入。

　　昨日，房地产股整体加权上涨2.5%，跑赢上证指数1.43%。交易的147只房地产个股中，有135只上涨，仅6只个股下跌，跑赢上证大盘的个股家数达109只，其中，深物业A、实达集团、合肥城建、美都控股、滨江集团等5只个股涨幅超过7%。房地产个股中大单资金呈净流入的个股达102只，有37只个股资金显示为流出迹象，资金净流入超过3000万元的个股达到5只，分别为：万科A(13331.604万元)、保利地产(8656.705万元)、金融街(3209.851万元)、福星股份(3169.355万元)、中粮地产(3032.891万元)。

　　值得一提的是大单资金流入量最高的万科A近期披露了六月万科A(000002)2010 年6 月份公司实现销售面积85.7 万平方米，销售金额87.7 亿元，分别比09 年同期增加27.8%和27.9%。2010 年1~6 月份，公司累计实现销售面积320.2 万平方米，销售金额367.7 亿元。应该说公司在行业内还是保持了领先的优势。

　　保利地产同样较好的完成了6月的销售。公司公告称，公告，2010年6月份公司实现签约面积68.96万平方米，实现签约金额63.44亿元。1-6月实现签约面积267.09万平方米，同比增长5.81%；实现签约金额217.55亿元，同比增长3.33%。另全资子公司武汉林宇房地产开发有限公司通过挂牌方式取得武汉市洪山区南湖村地块，公司获得项目的成本约为12.2亿元，净用地面积203044.62平方米，规划容积率面积为601851.6平方米，用地性质为商住用地。

　　市场分析人士表示，经过4月中旬以来的大幅调整，从估值来看，房地产板块以去年业绩计算的市盈率为22.65倍，已经接近整体A股市盈率，也已接近房地产板块2008年17倍的历史最低值，部分一线房地产股的市盈率甚至跌至10倍以下。此外，试点房产税晚于预期，表明调控已进入一个观察窗口，短期内出台更严厉调控政策的可能性将会降低。目前大盘出现企稳迹象，那么房地产板块可望获得超出大盘的表现机会。