会计准则助英皇国际 扭亏净赚27.98亿港元——中新网
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会计准则助英皇国际 扭亏净赚27.98亿港元

2010年07月01日 11:21 来源:上海证券报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  受益于旗下物业价值的重估,英皇国际2009财年业绩大增。截至2010年3月31日全年,公司实现净利润27.98亿港元,不但一举扭亏,还实现公司每股收益1.44港元。

  英皇国际期间多达24.85亿元的物业重估收益,成为支撑公司业绩的重要基石。仅采纳应用香港会计准则第40号(修订)的内容,便令公司投资物业项下增加24.31亿港元。

  作为香港财务报告准则(2008年)改进的部分,香港会计准则第40号作出修订,使其范围包括日后用作“投资物业”的在建或开发中物业,并要求按公平价值予以计量。准则规定,于2009年4月1日前,“发展中物业”的租赁土地和楼宇部分分开列账。租赁土地部分仍列作经营租赁,楼宇部分则按成本扣除累计减值亏损后入账。兴建和开发中的那些投资物业仍列为“发展中物业”。直至兴建和开发工程完成,该物业将被重新分类为“投资物业”,并于当日于损益中确认公平价值与其早前账面值的差额。

  依据该条文,英皇国际的发展中物业已经于2009年4月1日重新分类为投资物业。合计账面值4.35亿港元已于2009年3月31日减值至公平价值扣除销售成本后的金额,因此2009年4月1日应用香港会计准则第40号(修订)时,并未产生公平价值收益或者亏损。余下的账面值5.84亿港元是指位于浅水湾的一个开发中的投资物业。公司表示,因为其公平价值无法可靠厘定,因此于2009年4月1日按成本重新分类。截至2010年3月31日,已经确认公平价值收益1716.2万港元和相关后延税开支429.1万港元。结算至2010年3月31日,由于有关物业目前已接近完工,因此其预付租赁付款及发展中物业分别减少,投资物业从而增加24.31亿港元。此外,后延税负债增加1716.2万港元,年度净利及累计净利增加1287.1万港元。

  值得注意的是,刨去24.85亿元的物业重估收益,英皇国际2009年财年录得净利润3.13亿港元,完成扭亏。

  有市场人士表示,其实英皇国际本次季报中的物业价值重估,无非是兑现利润的一种数字游戏,若对游戏规则和有关工程进度有所了解,便可踩准步点赚取收益。显然,二级市场有炒家深谙此道,已于先期开始了股票的炒作。公司股票自5月27日起便扶摇直上,走出一波量价齐升的行情,股价从1.30港元的低位一路攀升至前期最高位1.75元,最大累计涨幅达34.62%。记者 魏梦杰

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【编辑:贾亦夫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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