记者：黄岚、宋鑫

　　再过一个多月，位于北京东城区的育芳胡同1号四合院将以崭新的姿态亮相，这也是东城区引入房地产开发商实施“微循环”开发保护的首个院落。所谓“微循环”，就是按“腾而不拆”的原则，迁出四合院原有住户，寻找投资保护人，对四合院逐个翻新修缮，以此来避免大片地拆除。

　　由于大规模的旧城改造，北京城区内的四合院迅速减少。一项最新的调查显示，目前北京还有四合院16000座左右，总面积为300万平方米，仅为建国初期的15%。由于历史原因，四合院的产权十分复杂，真正能上市交易的并不多。

　　北京某四合院代理机构人士介绍说：“北京的四合院大部分都是公房，只有私产房一家一户的才具有上市的条件。具有上市条件的这些房子，有可能大部分没有上市的意向。所以房源总的来说确实是挺紧张的。”

　　2004年，国家出台政策，放宽了对购买者资格的限制，规定外籍人士也可购买，同时还减免了税收和手续，这一利好刺激了市场的迅速升温，也吸引了一些房产公司参与到四合院的开发中，这改变了以往单纯通过中介公司进行产权买卖的格局，甚至出现了按买家意愿量身定制的模式。

　　有政策的支持和旺盛的需求，但四合院开发的进程却不如想象中那么火热，据房产公司介绍，主要的障碍就是资金、拆迁和产权三大难题。

　　据了解，北京现存的四合院主要分布在二环内的四个老城区，其中，以东城和西城最受青睐，价格也最高，什刹海一带临海的院子单价都在每平米三四万人民币。