记者：黄琴 宋鑫

　　一个90平米的经济适用房的房号被炒到5万，140平米的要14万，针对目前北京经济适用房投资获利空间过大的问题，北京市建委日前透露，北京将调整经适房上市交易政策，已购经适房要上市交易，其补交的综合地价款的比例将提高。

　　北京中原房地产开发公司董事总经理李文杰接受采访时说：“经济适用房在上市的时候，实际上在短期之内促进了市场的繁荣。但是从长远上来看，其实对商品房的市场也是有影响的，因为经济适用房存在几个问题：第一个面积过大。就我了解，现在最大的经济适用房的面积超过180平米；另外一点，经济适用房的建筑标准还是非常高的，在一些造价上等等一系列方面，都是基本按照商品房建设的，同时国家又要给经济适用房的开发商、购买者巨大的补贴。而现在市场上的情况是，如果经济适用房再上市的话，和原来购买人他从经济适用房再上市的获利是比较大的。”

　　按现行政策，经适房在出售时，其所有人须按总房价的10%缴纳综合地价款。 比如，一套价值100万元的经适房上市时须缴纳10万元综合地价款，这一比例今后将提高，具体提高幅度正在进行研究。此外，今后新建的经济适用住房将实行封闭运作，不得上市交易，确需上市的，可由政府按照相关价格收购。

　　而对于北京天通苑超等地区过140平米的未售经济适用房，将由开发商按当地地价水平每平方米补交综合地款后，再按商品房出售。

　　据介绍，目前，北京已集中专门力量就经济适用住房的政策定位、保障范围、保障方式、建设标准、管理机制和销售方式等政策，做深入的调查和研究，并邀请建设部等部门进行了多次讨论，初步草拟了《北京市经济适用住房管理办法》。