26岁女孩梁静，北京最大经适房诈骗案主犯，冒充开发商工作人员诈骗1200余万元。昨日，一中院一审判决梁静犯有合同诈骗罪，依法处以无期徒刑。

　　谎称出售经适房

　　一中院认定，2006年至2008年间，梁静假冒北京首开天鸿集团有限公司的工作人员，谎称出售北京市回龙观龙跃苑小区经济适用房，以“天鸿卓越房地产公司项目部”等单位的名义，与多名事主签订虚假的《北京市经济适用房买卖合同》或订立虚假的口头购房协议，骗取定金和购房款1240万元。

　　去年初，大部分事主在梁静的安排下，办理了龙跃苑东二区的入住手续(本报6月19日曾报道)。

　　事主托关系“购房”

　　判决书显示，事主之间大多认识，一般是自己“入住”后，再向亲朋好友推荐。

　　梁静的母亲作证说，2007年11月间，梁静自称她可以通过关系买到经济适用房，让其问一下所在单位的同事是否有购买意向，一些同事听到此消息后便先后委托梁静帮助购房。事主宋某办理入住手续后，一些朋友纷纷通过宋某与梁静接触买房。

　　为梁静办理入住手续的龙跃苑东二区物业服务处经理谢某称，2008年1月初，梁静自称是天鸿集团负责前期开发的人员，要求办理入住，并称她已经和集团公司的一名负责人联系好了，会尽快补齐相关手续。随后，谢某在缺少必要材料的情况下，为梁静办理了49套房屋的入住手续。

　　事后，开发商销售人员与梁静接触，梁静表示会协调入住者退出，销售人员立即报警。

　　犯罪事实供认不讳

　　案件审理时，梁静承认诈骗。她的律师称，大部分赃款不在梁静控制之下，赃款去向有待进一步查明，而且事主和物业公司均有过错。

　　一中院审理后认为，虽然部分购房人由宋某介绍并收取购房款，但宋某将收款情况全部告知梁静，一中院一审判决梁静犯有合同诈骗罪，判处无期徒刑。宣判后，梁静未表示是否上诉，也未接受采访。

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　　梁静退赔赃款不足300万

　　本报讯 (记者王殿学)宣判后，案件审判长王靖说，梁静诈骗数额特别巨大，退赔的赃款不到300万元，所以判处无期徒刑。

　　王靖说，梁静之所以能够诈骗，是因为经济适用房房源有限，事主没有仔细考察，在梁静操作不规范的情况下，仍然相信梁静。而实际上，购买经济适用房需要本人到相关部门进行资格审查。另一个原因是，小区物业与开发商的沟通衔接也有问题，物业轻易地相信了梁静。

　　目前事主购买的住房均被开发商查封，王靖说，梁静的刑事判决书不涉及查封的房屋，房屋会由相关部门进行处理。

　　昨天，一名事主表示，正是因为物业办理入住手续，他们才受骗，梁静案件终审后，他们将起诉开发商或物业公司，要求其承担责任。(记者王殿学）