冯小刚的贺岁喜剧《非诚勿扰》今天全面公映。从这两天媒体大篇幅的剧情介绍里，我感到这是一部非常值得向房地产开发商们推介的影片，看过之后或许可以从中悟出一些卖房的道理。

　　据看过的观众说，全片最搞笑的是葛优在北海道教堂里向神父忏悔的一场戏。葛优从幼儿园开始说起，说得神父也没有耐心听下去了，最后神父只能说：“他的罪恶太多了，附近还有间大的教堂，要不您把他带那儿去？”中国的开发商也需要一间大的“教堂”，集体向买不起房的消费者“忏悔”：为什么这些年大炒地皮、囤积居奇、哄抬楼价，时至今日，还不肯痛痛快快地放弃暴利？

　　现在的购房人，有点像影片中征婚的葛优，碰到的开发商五花八门，类似8个征婚者：同性恋冯远征、卖墓地的职业女性、健忘的中年大姐、苗族姑娘罗海琼、性冷淡车晓、未婚先孕徐若瑄、炒股女胡可、“小三”舒淇。众开发商可以“对号入座”，总有一款适合您。

　　实事求是地说，现在买房比征婚还难。剧中葛优说：“我觉得征婚对我来说是挺不靠谱的一个事儿，歪瓜裂枣的咱看不上，但凡长得有模有样看着顺眼的不是性冷淡就是心怀鬼胎，心理健康历史清白的姑娘都哪去了，我怎么一个都碰不上啊？”稍加改动，可以这样说：“我觉得买房对我来说是挺不靠谱的一个事儿，歪瓜裂枣的咱看不上，但凡长得有模有样看着顺眼的不是五环外就是价格奇高，价格公道质量可靠的房子都哪去了，我怎么一个都碰不上啊？”

　　开发商坚守“不暴利，毋宁死”的经营理念，宁愿房子滞销也不让利出售。政府一而再、再而三地出台减税减费的宽松政策，给开发商台阶下楼。无奈他们认准了非大款不嫁，完全是“剩女”心态，守着大片大片的“剩楼”哭穷。据市房地产交易管理网的统计数据显示，截止到本周三，北京有近36万套商品房滞销，其中有18万多套期房，17万多套现房。在我看来，不要说36万套，就是100万套在北京也不愁卖。那些山西煤老板、温州炒房团、世界500强不说，就是北京四九城胡同平房里的居民，又有多少人排队等着买房呢？只要房价实实在在地降到合理区间，36万套滞销房立马变成畅销房。

　　“剩房”其实还不如“剩女”。“剩女”是活生生的个体，只要择偶标准适当放宽，很容易把自己嫁出去。“剩房”现在死扛房价不降，将来极有可能降价都难以出售。或者说，现在2万元每平方米的房子，降个三五千就十分抢手。将来降一半，也许购房者还要挑挑拣拣。原因并不复杂，一是房子长期不住人，装修、管道的老化；二是三五年后房屋设计落伍；三是目前土地、建材、人工都在降价，今后盖的新房本身价格更有竞争优势。开发商只晓得一般人购物是“追涨杀跌”，忘了消费者还有“喜新厌旧”的人类共性。“只见新人笑，不见旧人哭”。“旧人”曾经是“新人”，捂来捂去捂旧了。今天的滞销现房，不大都是去年捂盘不卖的畅销房吗？

　　年年难过年年过。岁末看场喜剧片，学点葛优的“忏悔”，莫学八女寻夫，争取来年把“剩房”早点卖出去，以上权当我对开发商的新年寄语。 (苏文洋）