高季华手里握着这套二手房的买卖协议和房产证，他觉得这套房子归自己所有是板上钉钉的事，谁知经过一场近一年的官司，法院判决这套房子并不属于他，看着房产证上自己的名字，高季华傻眼了，原来房产证到手也会“不靠谱”！

　　房子成交卖房人不见了

　　高季华想在南京大厂地区买一套二手房，去年10月，他通过中介看中了南钢三村的一套61平米的房子。据他说，卖主王斌由于生意上缺钱需要急着卖房，就打算以7万元的价格出手。双方在去年10月26日签订了买卖合同，高季华一次性交了7万元房款。后来在中介徐小姐的帮助下，这套房子在今年2月顺利地过户到高季华名下。

　　“拿到房产证后我到房子那里去找王斌，希望跟他交接，但是这套房子的门总是关着，我一直没找到他。我觉得撬门进去恐怕不妥就拖着，到了3月份我实在等不及了，只好把他告上了法院。”高季华这样说。今年3月他将王斌一纸诉状告上了六合区法院沿江法庭，要求他赶紧与自己完成房子交接。

　　法院受理案件后马上给王斌发去了传票，可是同样没找到王斌的人影，不得已采取了公告送达的方式。就在这时法院从公安部门了解到，王斌在今年年初的一场交通事故中已经身亡。而在卖给高季华的房子里，住着他的七旬老母丁小萍。

　　公证过的“死人”活着

　　高季华说他着实吓了一跳：“他的母亲不是死了吗？”他说，当初与王斌买卖房子之前，王斌曾经到公证处做了两份公证。一份公证证明：王斌的父母均已死亡，南钢三村的这套房屋产权登记在王斌父亲的名下，其作为遗产由王斌一人继承；另一份公证的主要内容为：这套房子的买卖、过户、签字、贷款、领款等一切相关手续，委托中介徐小姐办理。“王斌办这两份公证时，我也在场。”高季华说，“我实在没有想到王斌完全是在撒谎！”

　　法院进一步调查发现，随着王斌的去世，王斌的母亲和女儿才是这套房子的真正主人。法院不得不变更被告，将王斌的母亲和女儿追加为本案的被告。丁小萍上了法庭才知道：自己竟然被已经死去的儿子宣布“死亡”，老人坐在法庭上难过得半晌无语。

　　高季华虽然感到很意外，但是他觉得自己买房的手续是合法的，这套房子还是应该归自己。为了证明自己的观点，他向法院提交了自己的证据。可是随着案件审理的深入，更多的蹊跷出现了。

　　卖房迹象疑点重重

　　在丁小萍的“死亡证明”上，法院发现：卸甲甸派出所户口专用章是伪造的。其中关于丁小萍的死亡注销户口证明，所载出生日期与身份证号不符、身份证号也不符合编写规范，这份“死亡证明”是伪造的文件。

　　而高季华提供的房屋买卖合同，只有复印件，法院看不到原件就无法认定；房地产买卖契约和房屋权属登记申请书上面的姓名，由中介徐小姐代笔；由于王斌已经不在人世，那份7万元钱收条上面的“王斌”，也不能通过鉴定的方式来确认究竟是不是王斌本人所写。照这样看来，当初与高季华签订买卖协议的“王斌”，究竟是不是王斌本人，都说不清了。

　　丁小萍虽已年过七旬，但她也知道些房产行情。她在法庭上说：“61平方的房子7万块钱卖，这价格也太低了，这种事怎么可能呢？”

　　法院判决买卖不能成立

　　法院审理后认为，高季华提供的种种证据，由于本身存在瑕疵和不足，不能达到足以令法庭采信的程度。高季华自己承认，他参与了继承权和委托书的公证过程，而部分公证材料存在虚假、房屋买卖过户存在人为操作迹象，更让法庭对他主张事实的真实性产生怀疑。由于王斌伪造母亲死亡和独立享有继承权的法律文件，避开母亲出卖房屋，属于无权处分行为，至今没有得到母亲的追认，应当无效。另外，高季华在2006年以7万元价格购买南钢三村61平方米的住房，不属于合理价格。

　　昨天下午，六合区法院沿江法庭判决：徐小姐代表王斌与高季华签订的房地产买卖契约无效，驳回高季华的诉讼请求。

　　作者：严江发 马乐乐