市民王先生曾住在科华北路的花样年华梦想家公寓，当初为庆贺他喜迁新居，同行的女同事和他一起走进小区大门，却被朋友误解，以为他们进酒店开房。这都是因为小区一半以上房子都对外出租，成为酒店式公寓。小区开酒店，究竟带给业主多大影响？日前，记者随同“成都业主维权联盟”专家成员吴继承，实地进行调查。

　　现场目击

　　酒店式公寓 公寓是酒店

　　问题1：小区难找

　　昨日，记者在科华北路附近转悠半个多小时，才在一个“百年商务酒店”的招牌下发现花样年华梦想家的电梯公寓名字。在一楼大厅，另一家酒店“小憩驿站”将前台设在这里，仿佛整幢公寓都是酒店。门口还写着“没有发生刑事案件，请放心入住”的标语。

　　问题2：人员混杂

　　在大厅里，酒店工作人员正在对住客进行登记，价格并不便宜———最贵的房间要200多元，但生意却很不错。记者在门口站了20分钟，两家酒店总共有30多人登记入住。在酒店登记处对面的保安，对出入大楼的陌生人员没有进行任何询问或登记。

　　问题3：卫生堪忧

　　进入公寓，每层楼原本用作健身的空地堆放着酒店的脏毛巾和一些生活垃圾。两家酒店的客房分散在3楼到15楼，交织在普通居民住房之间。只有通过贴在门口的水电缴费单，才能勉强分辨出两者的区别。

　　问题4：拥挤不堪

　　因为不时有人退房，酒店服务员推着清洁小车穿梭在楼层之间，本就比较狭窄的过道显得更加拥挤，上下电梯时更是麻烦，一辆小车就占据了电梯的大半空间，使得原本就只有4部电梯的运力更显不足。

　　业主诉苦

　　天天收到黄色小广告

　　高小姐搬进花样年华梦想家已经3年，说起住宅变酒店，高小姐有一肚子的不满。这幢楼每层大概有30家，但现在楼里每层的真正住户可能只有10家，因为酒店频繁使用电梯，每天早上上班，乘坐电梯常常要等很久。更可气的是几乎每天在房门口都要收到不同的黄色小广告，跟物管反映了几次也没用。

　　“真是太不方便了！”住在小区已经两年的苏先生2004年买的房，当时并不知道小区大部分房屋已被出租变成了商务酒店。因为酒店人员进出很多，敲错门的事情常有发生，半夜三更都有人入住，十分喧哗，严重影响了他的生活和休息。此外，本来就比较有限的空地也被酒店占据，脏毛巾和生活垃圾把整个楼搞得臭烘烘的。

　　物管无奈

　　业主拿来出租 无权干涉

　　“我们小区因为开有酒店，经常有业主投诉。”花样年华梦想家物管处主任王建对此也很无奈。他说，小区加上1、2楼的商铺总共有433套房，但现在，有一半左右都被两家酒店租下来，小区内只剩一半的业主正常居住。小区虽然3楼以上都是住宅，但由于是小户型公寓，很多业主买来对外出租，他们对业主如何处置自己的房产也无权干涉。

　　王建承认，小区的酒店问题是其他业主投诉的重点。目前酒店的物管费和水电气费都是按照普通住宅使用标准收取的，物管费是1元/平方米。尽管他们曾经想过提价，但因为此前和购买房屋的业主签订了协议，他们无法进行变更。

　　酒店回应

　　推行的就是产权式酒店

　　记者了解到，“小憩驿站”是一家连锁酒店，在万科金色年华、金色夏威夷等多个小区都有分店。在“小憩驿站”的网站上，记者发现该酒店推行的就是产权式酒店。昨日，酒店一位不愿透露姓名的负责人说，“小憩驿站”进驻成都已经好几年了，当时带来了公寓式酒店的概念。对于酒店的店招和户外广告是否经相关部门审批，负责人表示，广告肯定是经过城管部门审核批准的，而店招相当于酒店的商标一样，不用报送审核。对此，市城管局景观处一负责人表示，原则上讲，城管部门即使批也只会按照“一店一招”的标准，凡是没有报批擅自设立的店招，都属于违建，城管部门有权责令拆除。(记者 赵倩 实习记者 李磊)