昨日(11月11日)，记者了解到，建行率先抬高了房贷的优惠门槛，首套房房贷只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。而此前的优惠政策为首付两成利率就可打7折。

　　房贷业务处于领先地位的建行此次调整房贷利率优惠政策，是否会引发各家银行的跟进？业内人士表示，目前还不好判断，但房价走高会增加房贷风险，各家银行在房贷政策上将更加慎重。

　　银行首付、面积都有规定

　　昨日，建行城北支行个贷部人士介绍，从近日开始，他们行的首套房政策已发生改变，这是依照总行的规定。

　　至于二套房房贷，他说，二套房至少得首付四成，利率最低只能享受8折优惠。如果是该行的VIP客户，房贷利率还能再打9折，但前提是利率不低于7折优惠。”除了首付要求提高，房屋面积也直接影响到所能享受的优惠。该人士介绍，对于面积144平方米以上的非普通住宅，房贷利率想要享受8折优惠，则必须首付四成以上。

　　记者走访了多家银行了解到，首套房房贷，多数银行仍执行旧的优惠政策，但二套房房贷都早已提高门槛。

　　招商银行福州分行营业部的一位客户经理表示，首套房首付可做到两成，在个人资信情况良好的情况下，贷款利率能做到7折的优惠。在交通银行办理房贷，首套房基本上都能享受利率7折优惠，而且只需首付两成。二套房也是首付两成，但利率需上浮10%，而如果有该行的VIP卡的话利率能享受到8.5折优惠。民生银行也表示，他们行一直执行首套房首付两成、利率7折优惠的政策，而二套房则必须首付四成，利率还要上调10%。

　　客户每月将多交近500元

　　建行房贷业务在国内一直保持领先地位，在福建情况也是如此。截至6月30日，建行个人住房贷款余额7149.2亿元。其首套房房贷政策将影响全国大量购房者。

　　目前，记者了解到，不少市民想赶末班车。昨日下午2点30分左右，在交行屏东支行，大约有8位市民在个贷办公室里排队等候咨询、办理贷款业务。

　　“政策说变就变，能不能享受利率优惠，严重影响购房款的支出。”一位女客户说，她算过一笔账，在7折优惠政策出台前，普通个人房贷的最优惠利率为基准利率的8.5折。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%。一笔100万元的20年期贷款，享受7折利率优惠时月供为6143.38元，20年的利息总额为47.44万元。而执行8.5折利率后，月供就上涨为6626.66元，增加483.28元，利息总额也增加近11.6万元，为59.04万元。

　　政策“说不清”啥时停

　　麦田房产的工作人员告诉记者，从10月中旬开始，因担忧政策优惠叫停而提前买售房的客户明显增多。

　　然而在采访中，大多数购房者表示，对于各种优惠何时截止并不是很清楚，目前比较明朗的只有房产交易税费的优惠政策暂延至今年年底。而关于商业性个人房贷利率优惠，一位房产中介工作人员告诉记者，由于截止时间没有明确规定，各家银行都会根据自己的情况来调整优惠幅度，因此目前各家银行的政策都不太一样。记者在采访中了解到，目前，多家银行对取消7折利率优惠均有所顾忌，主要原因在于谁率先取消优惠谁就将面临客户流失的危险。

　　对于收缩房贷优惠政策，很多业内人士认为，从防止通胀角度考虑，年底房贷优惠政策估计会收紧，且房贷优惠政策收紧是一个渐进过程，房贷利率优惠政策逐渐收紧是大势所趋，但也不会搞调“一刀切”。

　　楼市明年初观望，全年较乐观

　　有房产业内人士表示，目前各家银行的贷款计划额度大多已经完成，一些银行收紧房贷业务。同时，房价已经达到了一定的高位，也会增加房贷风险，因此各家银行调整房贷的可能性比较大。

　　麦田房产总经理黄少华表示，如果明年初，各种房产交易税费和贷款利率优惠停止的话，对房地产市场将有很大的影响。首先，部分刚性需求今年年底提前释放，明年年初市场需求会比较少，加上优惠的停止，或陷入观望。但是从明年全年来看，由于明年福州一手房可供应量不多，二手房交易量还是比较乐观的。

　　但他也指出，虽然由于海西效应和福州各种交通设施的改善的影响，福州的楼市受政策影响或会比较小，但是如果宏观经济面没有实质好转，或产生优惠政策停止更深远的连锁反应，房价是否会保持平稳就很难预计。(李进 杨永敏）