穗深：主流户型成交套均面积依然超标

　　无独有偶。在这一轮楼市火热的珠三角的主要城市，住宅市场户型超标情况也比较明显，“倒70%”难以回避。

　　刚刚公布的6月份广州市房地产信息统计数据显示，6月份广州市新建商品房交易登记面积为129.98万平方米、有11452宗，其中，新建商品住宅交易登记面积约107.08万平方米、逾9300宗，按此折算，广州上月新建商品住宅的套均面积就达115平方米。

　　“的确，广州的住宅户型这几年真是‘长大’不少。”一位广州的业内人士坦率地向记者表示。他介绍，以前广州“房改房”时，基本上都是以60-80平方米的小户型为主角，广州换房群体原住房面积在100平方米以下者高达87.2%。而近年来，随着经济生活水平的不断提升，大概自2004年起，广州的开发商在户型设计上就开始向“大”处看齐，100-150平方米被看作“理想面积”，200平方米以上的也不稀奇。

　　据了解，目前深圳的“主流户型”也仍以110-130平方米的三房居多，其次才是小户型。自然，“国六条”及其细则中的“面积”新政也将使深圳住宅市场面临户型格局的大调整。

　　广州一家房地产企业负责人表示，“面积”新政是打在开发商身上的“硬棒”。而从当前的需求面反映来看，广州、深圳等地的购房群体中已有八成以上的购房意向是90平方米以下的中小户型，如何逆转“倒70%”的供应，不那么简单。

　　天津：大户型何止“半边天”

　　调查显示，目前天津在售住宅项目普遍存在户型面积较大的特点，其中滨海新区尤其明显。据悉，滨海新区主要在售项目的户型面积均在100平方米以上，主力户型多在130平方米。业内人士指出，今年以来，一些大户型产品的销售势头已经不比前年和去年，甚至在租赁市场上，面积在90-160平方米的两房和三房也渐渐趋于需求饱和，只有90平方米以下的小户型处于严重的供不应求阶段。

　　南京：开发商抢卖小户型

　　南京已经出现了开发商抢卖小户型住宅的现象。如江宁区接连有开发商加推小面积的房型，一位在近期推出了一批30-80平方米小户型的开发商毫不避讳，“调控新政后小户型肯定会大批量上市，届时一旦出现供过于求的状况，很可能出现销售不畅，所以趁现在市场上还没有多少动静赶紧将小户型推出，尽快回笼资金。”在“90平方米套型面积”定义进一步明确前，南京楼市难以平静。

　　武汉：缩小面积势在必行

　　居住条件的日益改善也使武汉房地产市场陷入怪圈：一方面，从2004年开始，武汉绝大多数在售楼盘的主力户型就在120-140平方米之间；另一方面，相比快速上涨的房价，普通购房者承受起来并不轻松，定位于120-140平方米的“主力”户型也愈发销售不畅。业内人士已经提出，三房在110-120平方米，两房在80平方米左右，就能满足相应的功能需求。在调控新政的要求下，进一步缩小面积，必将成为武汉住宅市场的新方向。(柯鹏 于兵兵 于祥明 李和裕）

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