观察：房地产业的“拉美化”之忧

　　值得关注的是，正在中央政府严格控制经济过热、实施紧缩性信贷政策进行以房地产等行业为主的调控之时，外资正在通过正规的QFII、地产基金以及尚未正规化的私募基金等方式，大举进入中国房地产业。由此引发了人们对于中国房地产业“拉美化”的担忧。

　　所谓“拉美化”，是指拉美国家在20世纪90年代，由于选择了“外资主导型”的开放道路，使得这些国家在获得了阶段性经济快速发展的同时，丧失了对本国经济、资源的控制权，从而引发了严重的经济危机和社会动荡等一系列难以解决的问题。如今，“拉美化”被泛指国际资本控制本国的经济发展，外资成为国民经济的绝对主导，本土企业彻底被边缘化的经济现象。

　　以往，外资进入中国的主要意图在于利用中国低廉的生产要素和优惠的政策条件，降低成本和追求高额利润；但在中国加入世贸组织之后，中国国内日益成熟和庞大的内需市场已经成为国际主要投资者看好中国的主要理由，其投资中国的目的逐渐倾向于培育中国市场，最终占领和控制中国市场。

　　从拉美国家经济发展的教训中，我们可以清楚地看到，在由外资主导的国际资源整合中，发展中国家只是廉价劳动力的输出方，而引资之初的获取先进技术和管理经验等诸多良好愿望几乎无法实现。同时，这些被外国资本控制的东道国企业，毫不犹豫地将大部分企业利润汇到了投资者母国，而发展中国家拿到的只是被国际资本压榨得可怜的聊以糊口的薪水，最终拉美国家普遍出现了经济快速增长，但人民生活水平却难以提高的怪现象。

　　毋庸置疑，资本总是唯利是图的。但是，当引进外资的现实逐渐与初衷相背离，即引进外资所希望达到的技术溢出效应和管理输入未能如期达到，产业安全和技术瓶颈隐患却日益凸现，引进外资追求双赢的目标，却陷入被外资控制的“囚徒困境”，这种状况应值得警惕。（王其明 李乐 杨利宏）

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