上海　成交量迅速缩水

　　“国六条”及其细则的出台，让上海的陈小姐看到了希望。在她看来，这次调控政策的出台，或许会让高高在上的上海房价更加“亲民”一点。但一个月过去了，她却发现事情并没有朝她所预期的方向发展。

　　“一个月来，看了这么多楼盘，跑了这么多中介，腿都跑酸了，发现上海房价竟然没有什么波动，有些地方居然还小幅上涨，我是心灰意冷了。”满脸疲惫的陈小姐说：“政府部门公布的数据说上海房价降了，媒体的文章也说上海的房价降了，可为什么我想亲身感受一下，就那么难呢？”

　　陈小姐的心态代表了上海许多待购房者的心态。这次调控政策的出台重新燃起了他们的希望，但现实却再次给他们泼了一盆冷水。“房产之窗”上海楼市监测系统显示，6月份上海普通商品住宅成交均价为9685元/平方米，其中内环内均价上涨近一成，带动全市均价上涨了7.4%。尽管这个均价的拉升是由于成交结构变化所带动的，但这也传递出一个信号：上海房价依然保持强势，并没有因为这次调控政策的出台而俯首。

　　失望让许多上海待购房者选择了继续等待。在这种观望的气氛中，上海许多楼盘的成交量开始大幅萎缩，一些楼盘在开盘后居然长时间出现零成交的局面。陈小姐告诉记者，在她看的楼盘中，有许多楼盘已经是现房了，但售楼处却没有人气，冷冷清清的场面让人想起去年第一次宏观调控时的场景。只不过，让她费解的是，售楼人员却一反常态的高傲，仿佛仍处在楼市火爆的前两年。

　　统计数据清楚地说明了上海楼市受到观望情绪的影响程度。中国指数研究院(华东)对上海网上房地产的监控数据显示，6月份上海共成交商品房210.34万平方米，较5月份减少了81万平方米，降幅为27.8%；共成交了16810套，较5月份减少了9253套，降幅为35.5%。其中商品住宅成交169.42万平方米，较5月份减少81.31万平方米，降幅为32%。

　　购房者的观望、成交量的萎缩让开发商们开始谨慎起来。中国指数研究院(华东)提供的数据显示，6月份，上海商品房供应量新增264.36万平方米、25163套，分别比5月份减少15.22%和15.76%。其中，住宅供应量为207.1万平方米，比5月份减少了23.64%。开发商捂盘不肯降价和购房者的观望在6月份交织在一起，上海楼市供需方新一轮的对峙悄然展开。

　　业内人士指出，上海的实施细则迟迟未出，使得各方不敢轻易行动，开发商尤其如此。不过，如果上海的实施细则和深圳等地一样严格，上海的开发商受到的影响会非常大，这有可能会打破目前的僵局。

　　上海二手房市场也开始快速萎缩。受营业税全额征收时间跨度延长的影响，许多二手房的出售成本骤然提高，这使得二手房的交易量快速缩水。一家房地产中介机构的有关人士介绍说，在陆家嘴地区，一些中介的业务量足足下降了一半，前来看房和电话咨询的人大为减少。与此形成鲜明对比的是，二手房的租赁成交快速放量，6月份一些地区的租赁成交量上升了二成以上。业内人士认为，租赁成交放量主要是由于一些房东在卖房无望的情况下改卖为租，一些购房者改变了购房计划转而选择租赁造成的。

　　从近一个月来各城市房地产市场走势来看，目前大多仍延续着上半年房价小幅攀升的市况。但这并不能说明什么问题，因为楼市毕竟不是股市，政策对市场的影响不会马上显现出来。业内人士认为，这次房地产调控，有两点须明确。其一，在究竟是要讲求市场效率还是体现社会公平上，调控目标明显倾向于后者，有限的城市土地资源不会再是出价高者得；其二，中央政府对这次房地产调控的决心不容置疑。建设节约紧凑型城市，逐步改变城乡二元经济结构不合理状况，应是这次调控的深层次背景。

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