配套政策不断 百姓购房应三思而行

　　专家认为，买房一看购房总价是否20年能还完；二看月支付的钱是否超过工资收入的35%；三看家庭的负债率是否超过50%。超过这3条警戒线最好不要进入。

　　面对复杂的楼市，买房还是租房是个很现实的问题。

　　“我相信政府还有一些没有出台的相关政策。比如利率问题、税收政策以及外资进来的问题等。因为目前政策短期内对房价的影响不是太大。”易宪容说。

　　随着调控的深入，一系列政策即将出台。据了解，国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布通知，新出台的《国有土地使用权出让合同补充协议》将自7月1日起试行。该补充协议约定了项目的动工日期、竣工日期，并对出让土地的竣工时间、投资总额等合同条件及违约责任进行了明确约定。

　　商务部外国投资管理司副司长林哲莹日前表示，我国政府拟于本月公布外资进入国内房地产市场的管理措施。据称，新措施将详细界定可购国内房地产的外资类型，目的在于调节大量海外资金流入房地产市场的现状，抑制投机行为。

　　建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴透露，建设部要求各个地方，不止是今明两年，在整个“十一五”期间，都要把经济适用住房、廉价住房作为发展的重点，今年要求9月1日就要编制出住房供应规划来，尤其是解决今明两年开工建设的问题。

　　“如果政策能够得到比较充分的贯彻落实，下一步的市场应该说还是看好的”，赵路兴处长建议，“住房消费应该根据自己的住房能力，根据市场的情况，实事求是，量力而行。”

　　“这些政策，对于购房者都是好消息，那就是房地产市场会越来越健康。”王琪延教授说，“对于买房，消费者应该理性，根据自己的标准做判断。第一，买房总价多少年可以还完。如果20年都还不完就不要进入市场。第二，支付的钱跟工资相比不能超过35%。如果超过了就要考虑这个负担。第三，家庭的负债率不超过50%。此外，还要考虑医疗保险等。”(李忠峰)

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