买房人该观望还是该买房

　　那么，对买房人而言，现在该不该买房，买什么房，还是“因人而异”，看自己的具体情况而定，毕竟北京预售住宅的销售均价还在上涨。

　　有一点可以肯定，九部委“90平方米中小户型”的政策出台后，北京至少有607个新住宅项目从5月开始等着有关部门审批“90平方米中小户型”具体比例，如今3个月已经过去，还没有传出有进展的消息，也就是说，这部分新住宅楼盘推迟上市销售已经是板上钉钉的事情，而房价最终毕竟是由供求比例决定。

　　北京住宅预售量是否已经探底？

　　在9日的采访中，一些市场人士和资深购房人提出了一个观点：因政策出台而引起北京住宅预售量减少，到7月应该已经探底，达到了最低点；接下来，随着新政策的明朗化，北京住宅预售市场该逐步升温，该买房的会踊跃买房。有人甚至举例提出，像金都杭城、国风北京、华发颐园、世纪星城等楼盘都已经出现了回升现象，8月头一周的成交量均比7月多出2倍甚至还要多。

　　从北京市房地产交易管理网现实的数据看，8月1日到8月8日的网上住宅预售签约总量为3209套，而7月1日到8日的网上住宅预售签约总量为3540套，可以看出，8月的头8天和7月的头8天相比，住宅预售总量还是在继续下降。由此看来，有些业内人士认为的“北京住宅预售量下降7月已经探底”的说法为时过早。

　　但9日记者也到了金都杭城、国风北京、星河湾、银泰中心、富力爱丁堡等楼盘，和一星期前相比，中高档楼盘售楼处看房人确实多了，华发颐园、世纪星城等小户型楼盘还出现了销售火热的场面。在金都杭城看房的郭先生说：“新政策是不断，但我看至少到目前为止已经出台的政策都是打击投资购房的，对自住购房好像没有什么，所以，等了几天，该买还是来买了。要不，过几天，又该涨价了。”但像星河湾、银泰中心等豪宅，因为外资设限的政策还没有出台细则，现场还是比较冷清。而一些中低档楼盘的大户型也同样不太招“待见”——原来的准购房人很多转而等待限价房。

　　由此看来，7月北京住宅预售市场是否探底，8月以后是否会逐渐升温，现在作判断还为时尚早。(余美英)

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