“住宅禁商”

　　助写字楼市场发力

　　随着“住宅禁商”持续、深入的推行，尽管目前有部分项目存在着“吃小灶”的现象，但是“住宅禁商”的总体趋势将不会改变。从“住宅禁商”政策出台后，北京市中低端写字楼市场热销的情况看，“住宅禁商”政策将会对未来写字楼市场的发展起到良好的推动作用。

　　但与此同时，由于上半年北京市写字楼市场的整体供应量比较小，而随着下半年市场投放量的大幅度增加和市场原本存量的积累，相信下半年北京市的写字楼市场同样将会面临激烈的市场竞争。在竞争加剧的情况下，中低端的写字楼市场由于部分中小企业尚未注册及资金有限等原因将会持续火爆外，高档写字楼将会面临严峻的挑战。

　　商业地产有市无价

　　外资进入阻力频频

　　随着国家对“售后包租”涉嫌非法集资以及171号文件的颁布，本来已经逐渐将投资重点转至商业地产的部分国内投资者以及外资们又纷纷地收回了原有计划，观望情绪将不再是住宅市场的专有名词。

　　纵观整个上半年京城商业地产，北京市的商铺供应主要集中在了中关村和望京两个区域。而下半年，由于中关村区域内包括中关村购物广场、新中关、第三极等相似项目的扎堆入市，将会使得整个中关村区域内部的商业地产面临消化不良的情况；而望京区域，虽然望京国际商业中心、望角广场等商业项目的入市弥补了望京地区商业地产缺失的状况，但是，到目前为止望京地区的商铺销售情况并不良好，未来如何令人堪忧。

　　热点区域

　　大望路、海淀山后地区

　　今年下半年，整个北京市房地产市场最热的板块将非大望路莫属。广渠路15号、36号两块地王的先后入市将会把全京城的目光聚在此；而10月广渠路的拓宽工程将会竣工，届时，整个大望路板块将会结束交通拥挤的状况；加之珠江帝景、风度柏林项目的成功运作为大望路增添了区域价值。

　　而海淀山后区域则会随着本年度温泉镇DI、D2地块高额的土地成交价以及未来开发商对此的大规模开发，区域价值将会迅速升温，近邻中关村科学院、上地产业基地将会使这里成为科技白领安家置业的理想之地。地铁4号线年底的顺利通车，也将成为该区域的又一利好消息。（齐琳）

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