5 中介

　　散打散闹只好关门

　　在今年宏观调控新政出台之前，由于受到春节影响“量价齐跌”的上海二手房市场，已在3月份开始呈现出“回暖”态势，无论是卖家的挂牌价格还是买家的心理价位都有明显提升。

　　然而，4月底的央行宣布加息；5月份的“国六条”出台，随后国六条细则、限制外资炒楼，乃至刚刚出台的强征个税的108号文，一系列宏观调控政策及配套细则的出现，二手房市场开始回归到观望时期。

　　上海一家中介负责人向记者表示，由于市场对于政策不确定性的担忧仍然继续，观望情绪强烈，预计后市会经历一段时间的低迷期。对于中介行业而言，市场业务量的下降无疑成为企业生存的考验。从去年下半年开始，已陆续有中介企业关门。而从今年初开始，一些沪上的知名中介企业开始用种种方式来渡过生存危机。

　　已在上海有10多年经营历史的智恒房产，进行了多次调整。去年，智恒房产关闭了旗下部分门店以缩减经营开支，同时还将50%的股权入股形式公开挂牌寻找合作方融资。另一家知名中介搏邦地产则以转让业务的形式易主。一家香港上市企业以总代价3000万港元收购搏邦地产。其他如爱建立好信等部分品牌中介都出现了数量不一的门店关闭形势。但也有一些港资中介反而逆市扩张，如中原、美联、汉宇等中介的市场占有率皆有不同程度上升。

　　自上一轮宏观调控开始，一些不具实力的小中介已被淘汰出局。而营业税时限延长、六部委的外资规范意见、被称之为“棘手”的强制征收个税等各种措施，都直指二手房市场。种种背景之下，中介行业会否进入冰冻期？如何加强内部活力，进行科学、理性的持续化发展已成为各家中介的课题之——“适者生存”才是不变真理。(唐文祺)

　　6 房企

　　市场“大清洗”再所难免

　　对于众多房地产而言，今年上半年并不是一个容易渡过的时期。

　　“本来企业计划想往外地扩张业务，但根据目前的市场情况来看，倒还是以上海市场为主要发展地更好一些。”上海本地一家著名的合资企业负责人告诉记者。

　　据他透露，由于今年宏观调控新政的出台，迫使许多企业开始将手里“捂”着的地块吐了出来。对于资金宽裕的该企业而言，无疑得到了许多挑选好地块的机会。但一方面，他表示，即使是大企业，在多个项目开发的情况下，仍然会出现资金断裂的危险。

　　在调控政策出台之前，北京一家小型开发商正在与一外地知名企业冾谈土地转让的事宜，对方原本表现出颇浓的接手意图，但“国六条”一经发布，这家外地企业马上踌躇不定。接下来一系列的细则的发布，更是让其退避三舍。“本来谈得好好的，偏偏这时政策出台了。”这家小型开发商哀叹。对他而言，两年的闲置期限眼看就要到期，如果不能及时转让掉，就是“竹篮打水一场空”。

　　开发商开始纷纷调整发展策略。绿地集团董事长张玉良表示，集团将增加自住型中低价商品房、重大工程配套房及现代服务业集聚区的建设力度。恒基(中国)投资有限公司执行董事张方明则宣布，将在上海专注商办楼项目，而在二、三线城市进行普通商品房建设。

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，政府对于房地产企业“扶优汰劣”的趋势非常明显，优质企业将对市场资源进行集中。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生估计，将有50%开发商出局。又有上海房地产专家放言，融资困境可以致30%中小开发商于绝路。(唐文祺)

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