中新网6月23日电 据《北京青年报》报道，地产新政实施已经一个多月，经历了最初的“震动”后，无论是开发商还是真正的消费者都在进行着相应的调试。而在地产新政下，另一个受影响巨大的“群落”——“炒房人”又如何呢？

　　政策篇：地产新政“封杀”炒房人？

　　“去年‘期房限转’的新政已经套住了很多人，今年的新政策则彻底封杀了房子的‘5年青春期’，北京的房子往后真的是没什么好‘炒’的了！”在万达广场4号楼内一套三居室改成的办公室内，半倚在沙发上的于先生抬高语气强调。

　　于先生是在2003年、2004年这两年中，借着北京房价的快速上涨、外地有钱人大批进京购房的浪潮，几乎是一夜之间从炒房的“散户”变成了“炒房庄家”——在东部某楼盘购买了50多套住宅后，他的角色由一般买主变成了“一个优良产品的中间批发商”，开始替一批“跟进”他的“散户”代销房子。除了自有资金“炒房”的收入外，他还从替别人的炒房交易中每笔从中抽取2%的代理费。

　　这种如鱼得水的炒房生活在去年开始发生变化。于先生说，去年中央出台的新老“国八条”以及上海楼市的变化让他看到了北京炒房环境的变化。在他看来，北京炒房主要有两种盈利模式：一是靠市场整体价格的提升，二是通过差价获取收益。前者适用于城区的住房——因为土地是不可再生的，城里的新房子会越来越少；后者主要看包括政策在内的住宅市场整体氛围。而去年的新老“国八条”对“期房限转”的政策无疑对他的“炒房经”产生了关键的影响。

　　“在这两种炒房模式下，北京炒房和其他城市不同，是有‘青春期’的！最佳2年出手，利润最大；5年是最后的期限，搁手里5年，再好的房子也炒不热了。”

　　和北京“土生土长”的于先生看法不同的是，从2000年开始转战长三角各主要城市“炒房”，去年才北上进京的温州投资客陈先生依然看好北京的升值空间。

　　陈先生告诉记者：“北京的房产升值空间还很大，远不是北京的投资人所认为的只有‘5年青春期’。”按照陈先生的说法，“新出台的‘国六条’和九部委的15条，对温州人而言，是在北京的机会。”陈先生的分析是，调控政策对投资者而言，是双刃剑。首先，新政有关90平方米户型限制政策和别墅项目的停办手续等的规定，给了大户型和别墅等高档楼盘一个好的“远景”——物以稀为贵，这样的房子现在开始限制供应了，那么现有的大户型或者别墅以后升值的机会就来了。

    其次，和5月新政策出台前北京房价快速上涨不同的是，现在因为很多人在等着“新政细则”，而使北京整个房地产市场出现房价涨幅下降甚至停滞的局面，而这对现在进入的购买人而言，就是一个和开发商谈优惠的条件。“但和以前不同的是，今后北京炒房的机会肯定不是眼下的，肯定是需要‘养’的。”陈进一步解释，所谓的需要“养”，是指需要长期持有，要等5年甚至更长，要把房子当作一个投资产品来看。“新政策下，如果你有足够的实力，赶紧趁机‘进仓’。”

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